전문가 프로필

답변 내역

전세계약 연장 안하겠다는 통보 6개월 이전에 해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신을 방지하기 위해서는 계약 만료일 6 ~ 2개월 이내 통보해야법적 효력이 있습니다.번거로우시겠지만, 23년 1월 정도 다시한번 통지하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.27
0
0

버팀목 전세대출 가능 오피스텔인지 확인하고 싶어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목전세대출의 경우 매물로 나온 오피스텔의 등기부를 첨부하여은행에 직접 방문해서 가심사를 받는게 정확합니다.온라인으로는 어렵습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.27
0
0

전세계약의 경우 기간을 양자간 합의하에 정할수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약기간은 당사 합의하에 단기 또는 장기로 가능합니다.기간이 언제든 중개보수는 해당 거래금액에 비례하여 청구됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.27
0
0

계약 갱신요구권 사용 가능한 부분인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 해당 주택회 1회 사용 가능하며집주인이 변경되어도 동일합니다.계약만료 6 ~ 2개월 이내 집주인(직계존비속 포함)이 실거주를 이유로퇴거를 요청하면 갱신청구권은 불가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.27
0
0

계약갱신청구권 전월세 5% 증액 관련 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.5%이내 인상시 임대보증금과 월 임대료 둘 다 5%이내 증액 가능합니다.보증금 10억이 동일하다는 전재하에, 보증금 인상률을 월세로 기산하면10억에 5,479,167원까지 인상 가능합니다.상가도 동일합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.27
0
0

현재 취득세가 3주택 이상이면 8프로 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현재 비조정지역의 경우 2주택자까진 1~3%세율 적용되며2주택에서 3주택으로 주택 구입 시 8%세율이 적용됩니다.22년 12월 취득세 중과 완화발표로 3주택은 4%, 4주택 이상부터 6%로 조정한다는방안이 나왔지만 아직 반영이 되진 않았습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.27
0
0

전세계약 1개월전 재계약 논의시 묵시적갱신 해당하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 6 ~ 2개월 이내 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보고 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.질문자분의 경우 묵시적갱신에 해당합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.27
0
0

시골 땅은 어디에다 올려서 팔아야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토지대상물 부동산에 올리시고, 벨라듀 어플 들어가셔서해당 제휴로 되어있는 부동산에도 같이 올리시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.27
0
0

전월세 신고 월세 계약 재계약시 다시 신고하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금액이 변경되지 않은 경우 신고대상은 아닙니다.다만 중간에 금액이 변경되거나, 계약서를 새로 작성한 경우는 신고대상이니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.27
0
0

전세사기조짐이보이는데 hf 보증보험가입 돼 있으면 괜찮은가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험이 가입되어 있으면 임차권등기 후 hf에서 지침받는 과정은 괴롭지만결과적으로 원금은 보장받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0