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월세 계약 관련해서 문의 드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 작성 후 임대차 거래신고를 하시면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.이후 잔금을 치루시고 동사무소 방문하셔서 전입신고를 하시면, 다음날 0시부터 대항력이 생깁니다.필요 서류는 계약서와 본인 신분증만 지참하시면 되며,사전에 먼저 전입 된 사람이 있는지 확인하시고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.21
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전세로 거주중이고 계약갱신청구권 사용을 하려합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 원하는 조건으로 무조건 갱신 할 수 있는 사항이 아니며,집 값이 아무리 올라도 상한가만 정해져 있는 제도입니다.임대인의 합의만 있으면 전세에서 반전세로 가능합니다.만약 임대인이 거절하면 불가능하며, 이 땐 질문자분이 스스로 가치판단하여 결정하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.21
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부동산 계약서를 쓰지 않고 전화상으로만 가계약금을 보냈습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금 보낸 순간부터 계약은 성립 된 겁니다.이 경우 가계약금 원금만 반환하여 파기는 불가능하고, 입금한 금액의 배액을 상환해야 계약파기가 가능합니다.해당 부동산과 임대인에게 배액배상을 요청하시고거절하면, 내용증명 발송 후 소액재판청구소송으로 꼭 받아내시길 바랍니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.21
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LH 전세임대 재계약 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.게약만료 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.묵시적 갱신이 되셨으면 lh에 갱신되셨다 말씀하셔서 연장하시면 되며, 집주인에게도 똑같이 말씀하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.21
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혼자 지내기 딱 좋은 집은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사회초년생의 경우 가전제품이 옵션으로 있는 원룸과 오피스텔로 많이 들어갑니다.여유가 있으면 평수 넓은 아파트로 들어가셔도 되구요.직방 어플 이용하셔서, 원하시는 지역의 전세와 월세가가 얼마인지 대략적으로 확인해보시고사진 보시면서 안목 키우시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.21
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누수로인하여 아래집 도배를 해줘야 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.누수공사 후 통상 3일 지나면 물기가 거의 마릅니다.이때 도배를 해주시면 되며, 대략 30~50 정도 비용 생각하시면 됩니다.다시 누수가 터지면 반복되니, 공사 시 확실하게 누수를 잡고 나서여유 있게 일주일 정도 기다리셨다가 더 이상 물기가 내려오지 않으면 그때 도배해 주시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.21
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월세로 가면 월세 보증금으로 대출이 나오나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세보증금도 전세대출처럼 보증금 대출이 나옵니다.소액일 경우 카카오뱅크, 토스뱅크 등 비대면 은행이 금리가 더 저렴하니, 먼저 대출이 나오는지 가심사를 받아보시고 계약을 결정하시면 될 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.20
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분양권 전매 가계약금을 입금했는데, 취소하면 환불받을 수 있을까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로, 일방이 파기를 희망하면 넣은 금액을 포기하고 정당하게 해지 가능합니다.다만 질문자분의 경우 모델하우스 분양상담사의 귀책사유로 보아 넣은 가계약금을 반환받을 수 있습니다.1. 사라집니다.2. 계약서 작성 전으로 보입니다. 결과적으로 계약금을 전부 입금하여, 계약서를 작성하기 전 까지는분양권을 소유하지 않은걸로 판단합니다.3. 부부 명의는 하나로 봅니다.혼인신고를 하셨고, 그 이후 분양권을 취득했으면 생애최초는 불가능합니다.4. 모델하우스 담당 본부장이나 대행사 대표분을 만나 해당 사항에 대해 설명하여 취소를 요청하고만약 거부하면 해당 시공사 측에 유선으로 전화하여 해결해달라 요청해 보시기 바랍니다.대화로 끝나지 않을 경우 법조인의 도움을 받아 해결 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.20
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원상복구 요구는 어디까지 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시간의 지남으로 인한 변색, 임차인이 생활하면서 난 생활기스 등 은 원상회복 대상이 아닙니다.벽지 및 장판이 다음 세입자를 구할 수 없게 심히 훼손 된 경우타일은 임차인의 물리적 손상이나 관리 부주의로 인한 손상의 경우는 원상회복을 요구 할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.20
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소유권 보존등기라는 단어에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권보존등기란 새로 지어진 건물등의 경우 아직 미등기인 상태에서 시행사 명의로 첫 등기하는 개념입니다.보통 신축아파트의 경우 시공사 이름으로 소유권보존등기가 이루어 진 후수분양자에게 소유권이전등기가 되어 명의를 가져옵니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.20
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