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공장창고의 토지가격과 부속물 가격을 알수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토지의 공시가는 토지이음으로 연도별 정리해서 잘 나와있지만 공장 등 건축물일 경우 공시가를 알아보기 힘듭니다.건물의 경우 시,군,구청 세정과에 유선으로 문의하여 알아보시는게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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전세갱신권 사용후 추가 연장시 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일한대상물에 1회 사용 가능합니다.재계약서를 쓰시거나, 갱신청구권 이후 집주인이 변경되어도동일 대상물에 계약갱신권 사용은 불가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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아파트 미분양이 되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트 미분양이 나면 그때부턴 청약통장 필요 없이 선착순 동호수지정으로 분양합니다.우리가 흔히 말하는 줍줍이라 하죠.여러이유가 있겠지만 미분양이 높아 선착순 동호지정까지 갔는데도 분양이 잘 되지 않으면영업 조직팀이 투입되어 결국 완판시킵니다.이렇게 까지 했는데 안팔리는거 있으면..시공사가 보유분으로 가지고 있거나, 분양가보다 20%정도 할인해서 할인분양 하기도 하구요.
경제 / 부동산
23.10.01
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제가 사정이 생겨서 모텔에 몇 달 있어야 하는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입은 친구나 본가 등 다른곳에 잠깐 해두시면 됩니다.모텔 달방보다는 차라리 쉐어하우스나 단기임대로 알아보시는걸 권합니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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남의 집에윌세로살다가 보일러가 고장나면 집주인이 수리 해주나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법623조에 따라 누수, 배관, 보일러 등 중대한 집의 하자의 경우임대인이 책임지고 수리해야합니다.보통 임차인이 알아서 고치고수리비를 임대인에게 청구하는식으로 진행합니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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부동산 계약시월세는 선불인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약에 따라 선불, 후불로 사전 합의하여 진행합니다.보통 선불로 지불하는데.. 임차인이 사정하면 후불로도 많이 진행합니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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전세계약이후 집주인이 대출을 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인은 전세세입자가 있어도 후순위 담보대출이 가능합니다.이 경우 임차인의 허락은 필요 없습니다.추후 보증금에 문제가 생겨 경매로 낙찰된다 하더라도어차피 선순위 대항력은 세입자에게 있으니 안심하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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집을 계약할 때에 계약서 이외의 자금을 현금으로 지급하면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 다운계약서로 들어갑니다.이 경우 발각되면 중개했던 공인중개사와 매도인은 거래가액의 5%이내 과태료를 맞습니다.당연히 법적으로 문제가 많은 경우입니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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어머니건물세입자가 연락이 안되네요 이럴때는 어떻게대처해야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3기 월세 미납으로 강제 계약해지 조건 충족되었습니다.계약서상 있는 세입자 주소로 내용증명을 먼저 보내시고법원에 명도소송걸어 짐을 빼내는 방법이 있습니다.시간과 비용이 들겠지만.. 어차피 위 행동비용은 보증금에서 전부 제외하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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부동산 컨설턴트 회사에 대해 문의합니다?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분석하여 투자성이 높은 지역도 부동산 컨설팅 회사에서 중개합니다.비유로 그렇게 좋은 음식이면 팔지말고 요리사가 다 먹지 않을까? 하는 논리와 동일합니다.다만 토지를 상대로 분양하는 회사의 경우큰 땅을 저렴히 구매하여 분필한다음 조각조각 타인에게 매도하는 기획부동산일 가능성이 높으니급하게 결정하지 마시고, 토지가액이 올라갈지에 대한 조사를 먼저 해보시고 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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