답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.배우자 신용확인은 주택여부만 확인합니다.배우자가 설령 신용불량자여도 배우자의 신용도에 문제 없으면신용도와 수익 또는 카드사용금액에 비례하여 대출이 나옵니다.구매하려는 지역의 부동산에 먼저 1금융권 대출상담사 연락처 알려달라 말씀하시고유선상 조회 해보심이 현명합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최근 원자재값 상승으로 분양가는 오르는데부동산시장이 좋지 않으니 기다리고 있는겁니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당사항은 임대주택사업자에게만 적용되는 법이며일반 다주택자가 전세주는 경우는 제외입니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.왕숙의 경우 공공분양으로 사전청약시 1주택자는 당첨이 불가합니다.추후 민간분양의 사전청약 열리면 그때 처분서약으로 1순위 노려보시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.게약갱신으로 계약서만 필요한 경우최초 계약했던 부동산에 찾아가 대필료[10만원 내외] 지불하고 새로 써달라 하시면 됩니다.추가로 2년 전세로 거주하셨으면 임대인이 직접 거주하는 특별한 상황을 제외하고는계약갱신청구권을 사용하여 2년 더 거주 가능합니다.이 경우 5%한도 내에서 증액만 가능하니, 1억에 거주중이면 1억500만원까지만 인상 가능합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 등기부등본상 소유권자로 되어있는 이름과 신분증 이름을 대조하고계약금의 일부를 입금받을 계좌의 이름만 확인하여 본인확인 하고 진행합니다.이것만으로 부족하시면 정부24로 신분증 진위확인도 가능하니요청하시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인마다 주관이 다르니 각자 편할 때 판단하여 구매하면 됩니다.지금 파는 사람은 결과적으로 집 값이 떨어질 거 같아 매도를 하는거고지금 사는 사람은 결과적으로 집 값이 오를 거 같아 매수를 하는거죠.경제 전문가들도 현 시점 생각이 다릅니다.지금이 바닥이니 매수하라는 사람, 아직 지하실 남았다고 빨리 매도하라는 사람.스스로 가치판단하여 정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권이전등기의 기간은 따로 정해진 게 없습니다.당사의 사정이 있으면 양측 합의하여 소유권이전등기를 잔금 전 진행하는 경우도 있고, 잔금 후 일정 기간 지나 진행하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약양식상 대략적인 잔금일을 양측 고지가 되었을겁니다.임대인B는 손해를 보더라도 임차인이 보증금을 받을 때까지 무기한 연기하는 건 양측이 합의되면 가능하겠지만시세보다 저렴하게 계약 된 걸 감안하면 불가능해 보입니다.임대인 A가 다음 세입자를 구하지 못해 보증금을 못 돌려주는 상황에서도 전재가 있습니다.1. 계약기간 내 임차인이 중도해지를 요구해서 세입자를 구하는 과정 중에 구해지지 못할 경우임대인 B에 들어간 계약금과 여러 부대비용의 금전적 손실은 임차인이 책임집니다.2. 만약 계약기간 만료로 인한 퇴거로 보증금을 돌려받지 못해 손실이 난다면일단 임차인이 책임을 진 뒤 임대인 A에게 손해배상청구가 가능합니다. 기존 집주인에게 기한 내 보증금 반환이 가능한지, 부동산에 내놓았는지, 내가 [임차인] 직접 부동산 여러 군데 내놔도 되는지 등등다음 세입자를 맞추기 위해 최대한 노력하신 다음 계약한 집을 정상적으로 입주하시는 게 좋아 보입니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 계약기간 종료 후 계약 갱신청구권을 사용하면 5% 범위 내로 보증금과 월세 상한선이 정해져있습니다.만약 2년 계약 후 묵시적 갱신으로 2년 더 거주하시는 상황이라면계약만료 6~2개월 이내 계약 갱신청구권을 사용하여 5% 범위 내로 상한 하여 추가 거주 가능하시고현재 계약 갱신청구권으로 거주 중이신 거면 이번 계약 만료 시점에는 당사 새로운 합의로 계약을 진행해야 합니다.