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전세 계약관련 질문드립니다 !!!!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 볼 수 있습니다.임대인이 보증금 인상 및 퇴거를 통보하면, 계약갱신청구권을 사용하여 갱신도 가능하고요.다만 임대인이 실거주를 이유로 갱신청구권을 거절 할 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.09.05
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지방에 아파트로 투자하는건 어떤 가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리 인상으로, 이자부담이 증가하여 월세 수익보다 이자가 더 많이 나갈 수 있습니다.시골 특성상 재개발, 재건축의 가능성도 현저히 낮아 시세차익을 기대하지 못하는 경우 그대로 손실로 이어집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.09.05
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아직도 시골로 이사를 가면 시골텃세가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대부분 없겠지만, 최근 뉴스에도 발전기금 등 명분으로 돈을 내라는 이슈는 있었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.09.05
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중기청100% 1억전세금 126% 공시지가 관련
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중기청 100%의 경우 공시가격 외,다중, 근생은 적용되지 않으며 건축물대장상 표제부에 위반건축물 표시가 있으면 안됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.09.05
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요즘 은행에서 주택이 하나라도 있으면 대출이 안되는 규제가 늘어나는데 이렇게 대출규제가 늘어나면 부동산가격은 올라가나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출규제가 늘어나면 유동성이 하락하여 부동산 가격은 하락하는게 일반적 입니다.최근 전세사기 이슈로, 주택 임대차의 수요가 아파트로 몰리면서 전세가와 매매가가 상승하니매수심리가 확대되어 거래량이 늘어 가계대출이 증가하자, 시중은행에서 대출을 강화한 걸로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.09.05
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시골집을 구입해서 헐어버린다면 주택의 개념은 사라지는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.철거 후 말소등기까지 완료 하여야 주택수에서 제외됩니다.애초 시골 주택의 경우 주택수로 인정하지 않는 조건이 있으니, 사전에 알아보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.09.05
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월세계약했는데 질문드립니다 ,,,,
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 소액 보증금의 경우 걱정하실 필요는 없습니다.잔금일 전입 및 임대차거래신고 하시면 되고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.09.05
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보증금 2000에서 500으로 줄일시 월세
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 1000만원 당 5만원으로 계산합니다만, 임대인마다 다릅니다.임대사업자의 경우 렌트홈 사이트에서 전월세전환률이 따로 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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금리가 이렇게 높고 정부에서 대출을 규제하고 있는데요 앞으로 부동산 전망은 어떻게될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리가 낮아져도 대출을 받을 수 있는 한도가 작아지니,수요가 물리는 수도권 중심지로 1채 소유 현상이 쏠리면서 양극화가 더 심해질거로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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집명의를 공동명의로할경우 혜택이있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.추후 양도 시 기본공제를 x2로 받을 수 있고,주택담보대출을 더 많이 받을 수 있습니다.단점으로는 처분 시 공동명의자 전부 동의가 있어야 하고추후 분쟁사유가 될 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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