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전세가 없어질 수도 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현재 전세제도는 깊게 자리잡아, 쉽게 폐지는 불가하고폐지가 확정되어도, 유예기간을 주기에 당장 걱정하실 사항은 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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오피스텔은 전세가와 매매가가 거의 차이가 안 나던데, 전세로 살아도 안전한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기의 99%는 신축빌라, 다가구, 오피스텔 입니다.부동산이 하락하여 매매가가 전세가보다 낮아지는 역전세 현상이 원인이며당연히 안전하지 않습니다.전세보증보험 100% 가입 가능한지 여부 물어보시고불가하다면, 가능 한도까지 내린 후 일부 월세를 지불하는 반전세로 계약하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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묘지자리 50평 정도 매매 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분필등기가 가능하면, 해당 토지의 소유권은 그대로 가져올 수 있습니다.중개인 또는 매도인에게 자세히 어떤 방식으로 진행하시는지 물어보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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전세를 얻을 때 어떤 점을 고려해야 사기를 안 당할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기는 결국 역전세라는 공통점이 있습니다.전세가율이 높은 다가구, 신축빌라, 오피스텔은 되도록 피하시고아파트나 다세대로 알아보시는게 좋습니다.사전 부동산에 전세보증보험 100% 가입 가능한 주택으로만 알아봐달라 말씀드리기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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아파트가 2개 이상이면 다주택으로 포함되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2주택 이상이면 다주택자 입니다.취득세의 경우, 소액 주택 또는 오피스텔의 경우주택으로 보지 않아 중과세가 되지 않을 수 있지만보유세와 양도세는 특정 조건의 예외사항이 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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농지는 임대를 줘서 경작해도 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.농지법상 농지를 타인에게 임대하거나 무상으로 사용하게 하는 행위는 원칙적으로 금지되는 강행규정 입니다.계약자체가 무효이며, 농지 소유자는 2천만원이하 벌금이 부과됩니다.다만 예외사항으로, 농지법 시행 이전 토지이거나, 상속농지, 영농여건불리농지 등에 해당하면 가능하고임대료는 통상 660m2기준 15 ~ 20만원 사이 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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드라마나 영화 보다보면 집에다 압류 딱지같은거 붙이던데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공과금 및 세금을 미납한 경우, 공매로 진행이 되며카드 연체, 저당권, 근저당 등 채무불이행이 있는 경우 경매로 진행됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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일시적 1가구 2주택 인정기간이 얼마인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3년 이내 기존주택을 매도하셔야 비과세 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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집을 산다고하면 청약통장은 해지해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택을 매수하면, 특공의 기회는 사라지지만추후 처분 조건으로 1순위 또는 무순위 줍줍의 기회가 있을 수 있으니한명은 가지고 있는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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아파트 매도시 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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