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전세집 알아볼때 해당집에 융자가 있으면 안되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금과 동시에 융자 말소 조건이면 괜찮습니다만,매매가와 전세가를 비교하셔서 전세가율을 먼저 체크하시는게 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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전세대출이 가능한 집은 안전한 집인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.되도록 전세보증보험 가능한 주택을 구하라 말씀드리고 싶지만실무상 중개사분의 말도 일리가 있습니다.등기부등본 말소사항 포함으로 재열람 하여임차권설정등기가 되었던 적 있었는지 확인 해보시고본인의 가치판단에 맞게 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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수익형 부동산 중 제일 안전한 투자형 은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수익형 부동산의 리스크는, 결국 금액이 크지 않으면서 회전이 빠른걸 하시는게 정답입니다.다가구주택을 구입하셔서 전부 월세로 돌리시거나, 회전율 좋은 역세권 상가를 분양받는것도 방법입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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전세 계약을 하고 입주 예정입니다. 확정일자를 받으려고 하는데요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약서 지참하여 동사무소 방문 후 임대차거래신고와 같이 받으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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부동산 거래량이 신통치 않습니다. 아직도 관망중인걸까요
안녕하세요 구자균 공인중개사 입니다.과거 18 ~ 19년도와 비슷한 상황입니다.전세사기로 인한, 아파트 전세 수요 증가로매매 가격도 동시 상승하나, 금리와 매수심리는 여전히 좋지 않아관망세로 가는 상황입니다.결과는 아무도 모르지만이대로 쭉 가게되면갭투자에 좋은 시기가 올 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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부동산 가계약 후 계약일정 조율이 가능할까요? + 한가지 추가 질문이 있습니다!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의가 되었으면 특별한 문제는 없습니다.전혀 상관 없습니다.임대인 임차인 모두 계약서 작성일 기준 전입되어있는 주소를 기재하면 됩니다.최근 부동산 이슈로 걱정이 많으신 건 알고 있습니다만,결과적으로 진짜 소유주인지 확인만 하신다면큰 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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서울 3천원미만의 훌륭한 음식점 알려주세요
종로3가 원조소문난집국밥. 3,000원 국밥으로 최저가 식당입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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원룸 대출,보증보험 가입 가능한지는 어디서?
안녕하세요 구자왕 입니다.보증보험 가입 여부는 결과적으로 잔금 후 전입신고까지 완료된 상황에 신청서를 넣어야 알 수 있습니다.사전에 알아보는건 조건에 맞는지 자가체크를 하셔야 하고요.네이버나 유튜브에 잘 정리되어 있습니다.허그, hf, sgi 각각 비용과 한도에 차이가 있으며위반건축물로 표시가 되어있는 경우 hf로 진행합니다.계약 전, 은행에 방문하여 전세대출이 가능한지 가심사를 받은 후 계약서 작성 후 확정일자 받고 은행에 대출서류를 넣습니다.hf의 경우 대출을 받으면서 동시에 보증보험 가입까지 가능합니다.전세대출을 받는 경우, 개업공인중개사 인장과 공제증서가 필요합니다.인근 부동산에 중개수수료 절반 드릴테니, 인장 넣어서 계약서 작성 및 대출과 보증보험 상담 해달라 요청하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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아파트 매도 금액에따라 세율이 다른가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.1가구 1주택의 경우, 12억 이하는 양도세를 내지 않습니다.다주택자 또는 12억 초과 주택을 매도하는 경우매매가액에 따라 세율이 정해지지 않고양도차익을 기준으로 세율이 다릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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분양 아파트 입주일이 늦어지면 건설사에서 보상 해주는지요?
안녕하세요 구자왕 입니다.아파트 입주예정월 기준 3개월 이상 지연되면입주지연에 따른 보상을 요구할 수 있습니다.보통 현 금리에 3~4% 가산하여 책정 하빈다.보상금은 원칙상 납입 원금에 대해 받을 수 있고중도금 이자후불제의 경우, 이자부분은 별도 보상받을 수 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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