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주택/아파트 매매시 중개업자끼고 할시
안녕하세요 구자왕 입니다.5천 ~ 2억 미만 : 0.5%2억 ~ 9억 미만 : 0.4%9억 ~ 12억 미만 : 0.5%ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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전세 계약이 종료되는데 갱신권 쓰면되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.일단, 아무말 하지 마시고 종료일 2개월 되기 전 까지 양측 아무런 얘기가 없으면묵시적갱신이 인정되니 기다려보시기 바랍니다.그 전에 임대인에게 연락이 와서 과한 보증금 인상을 요구하면그때 계약갱신청구권을 사용하여 2년 갱신을 주장하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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시골 지역 부동산 투자는 좋은 투자인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산은 결국 토지의 가격이 전부 입니다.서울권 40년 넘은 아파트의 가격이 10~30억 하는 이유는건물의 가치가 아닌, 토지의 가치 상승으로 인한 가격입니다.시골의 40년 된 아파트가 1억도 하지 않은걸 보면 알 수 있습니다.시골 투자의 경우, 향후 개발을 고려하여 주택이 아닌 순수 나대지를 구매하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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아파트 2개 보유 후 3번째 매수시 세금
안녕하세요 구자왕 입니다.비조정 3주택의 경우 8% 취득 중과세가 부과됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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월세 만기 후 재계약시 문자로만 나눴던 내용이 효력이있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내 합의를 보신 사항이면 합의갱신으로 보아문자로만 합의한 사항도 인정됩니다.다만, 계약만료일 2개월 이내인 상황에 합의를 보신 사항이면이미 묵시적갱신이 된 사항으로, 임차인에게 불리한 합의갱신은 받아들여지지 않습니다.댓글로, 최초 계약기간과 언제 재계약에 대한 합의를 하셨는지?보증금과 월세는 회사와 본인중 누가 부담했는지 남겨주시면구체적으로 답변 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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국민임대아파트와 LH전세임대 동시에 신청해도되나요??
안녕하세요 구자왕 입니다.네 고내찮습니다.전세임대 자격선정과 국민임대 신청이 동시에 당첨되어도 불이익은 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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주택담보대출에서 쓰이는 용어중에는
안녕하세요 구자왕 입니다.DTI : 총 소득 대비 총 부채 상환 비율입니다.대출 신청자가 매월 갚아야 하는 모든 부채[주담대, 신용대출, 차량 등 기타 전부]의 월 상환액을 월 소득으로 나눈 값 입니다.예시로 연소득 1억원/ 주담대 3억/ 30년 상환 원리금균등 조건의 경우15% 정도 나옵니다.DTI는 보통 40% 이상 수준에 적용되니 충분히 가능 하겠죠.DSR : 연간 소득 대비 연간 부채 원리금 상환액의 비율입니다.DTI와 거의 비슷하다 생각하면 되고, 차이점은 DTI는 매 월 기준이면, DSR은 연간 원리금 상환액 기준입니다.LTV : 주택 가격 대비 대출금액의 비율입니다.5억 주택에 3억 주택담보대출을 받을 경우, 5억에 60%를 대출 받았으니LTV는 60% 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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장기수선충당금과 보증금을 내준 후에는 원상복구 요구를 할 수가 없나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.장기수선충당금은 아파트 장기수선계획에 따라 주요 시설 교체 및 보수에 필요한 금액을 말합니다.세입자 퇴거 후 파손이 있다면, 민사소송을 통해 원상회복에 대한 손해배상청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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저희집이 상가 건물이 들어왔는데 너무 시끄러워요
안녕하세요 구자왕 입니다.오토바이 소음 자체에 민원을 넣을 수 없지만직원끼리 새벽에 떠드는 건 인근소란죄 적용이 될 수 있긴 합니다.생활에 불편하다면 다음 세입자를 구한 후 다른 집으로 옮기는 중도퇴거를 고려하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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상간 층간소음 신고 가능한건가요..?
안녕하세요 구자왕 입니다.층간소음은 인근소란죄 인정되며 10만원 이하 과태료 입니다.신고하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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