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중소기업 청년 전세대출 받으려면 보증보험이 가입되는 집이어야하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.중기청 80% 경우 의무는 아닙니다만중기청 100%은 보증보험 의무 가입 대상입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.05
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치칸값이 인상되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.명분은 인플레이션으로 인한 원, 부자재 가격 상승으로 원가 상승임차료, 인건비, 각종 수수료 등 운영비용 상승으로 인한 영업이익률 감소 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.05
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부동산 공제증서 기간에 대한 문의입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.계약일 기준입니다.4월 20일 계약서 작성 후 중개사의 귀책있는 중개사고가 발생된다면공제증서 금액으로 보전 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.05
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연립주택과 다가구주택이 무슨 차이가 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.다가구는 연면적 660m2 이하, 3층 이하로 제한됩니다.간혹 1층이 근린생활시설인 경우, 2 ~ 4층이 주택이면 다가구로 표시하시기도 합니다.건물 전체가 한 사람 소유이며, 각 가구는 구분등기 불가합니다.공용 복도나 엘리베이터등 시설이 없는 경우가 많고요.연립은 각 세대 개별적으로 구분등기가 되어있는 주택입니다.연면적 660m2 초과하며 4개층 이하의 주택이고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.05
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아파트 본청약시 층수와 타입 확인에 대하여
안녕하세요 구자왕 입니다.층수와 타입을 확인 후 계약을 진행할지 판단합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.05
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전세집 입주할때, 확인사항 및 순서 확인부탁드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.관리실에 정산이 되어있는지 확인세입자가 이사짐 포장이 되어있는지 확인잔금 이체입주해당 순서 입니다.이사짐을 전부 빼고 보증금을 반환하는 경우는 거의 없습니다.집에 하자가 있으면 본인 이사짐 옮기기 전 사진을 찍어두셔서 추후 본인의 귀책이 아님을 증명하시고주택에 거주함에 불편함이 있는 부분도 임대인에게 수선을 해주시던수리비를 달라 요청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.05
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세종의 분양가와 전세가격이 타 도시에 비해서 저렴한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.나홀로 아파트를 보신게 아닐가요?세종시 집 값은 전국적으로 보았을 때 적지 않습니다.세종시 호수공원 라인들은 7~10억대로 되어있으며인근 청주시 용암동 신축 아파트는 5억 미만으로 형성되어 있습니다.같은 조건의 연식, 세대수를 고려하면지방권에서 세종시 집 값은 비싼 편 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.05
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법인에서 갭투자자에게 소유권 이전 시 전세계약에 대해 조언 부탁드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.1) 전세계약서를 새로 작성하는 경우새 집주인, 전세계약서를 작성해준 공인중개사. 이렇게 필요합니다.법무사는 매매계약에서 필요합니다. 전세계약에서는 필요 없습니다.2) 전세대출 및 보증보험의 경우, 법인 임대인이면 반려가 되는 경우가 많습니다.기존 계약서는 파기하시고, 새로운 계약서 작성 후 대출, 보증보험 신청 및 잔금일 전입신고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.05
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지방 악성 미분양해결방안으로 어떤게 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.가격을 낮추거나지방 미분양권에 한하여 취득세, 양도세 규제를 풀어주는 방법이 있습니다.제주도의 경우, 한때 중국 자본이 들어오면서 부동산 가격을 몇 배 뛰어놨고현재는 중국 자체적으로 경제가 좋지 않아 제주도 투기 수요가 줄어들면서높아진 가격을 자국민은 받아들이기 힘들어 미분양이 많은 경우입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.05
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청약 분양가가 주변시세보다 비싼 이유가 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.분양아파트는 토지가+공사비 인데,토지는 19년도 이후 부동산 초고점에서 매수하고공사비는 현재 국제정세로 인해 원자재값 폭등으로 상황이 좋지 않은 상황입니다.여기에 기존 주택들은 매수심리가 떨어져 가격이 하락했으니분양가상한제를 적용해도 주변 시세보다 오히려 높게 분양가가 정해지는 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.06.05
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