전문가 프로필

답변 내역

신축아파트 kb시세 관련문의드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.감정평가 나온 은행 기록이 기준입니다만은행마다 차이가 있을 수 있습니다.정확한건 계약 전 입주센터에 감정평가 나온 시중은행 리스트 대출상담사 받은 다음물어보시는게 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.27
0
0

원룸의 건물주가 사업자 등록을 하지않고 임대료 사업이 가능한가요
안녕하세요 구자왕 입니다.임대사업자는 의무가입이 아닙니다.미등록사업자에게 불이익은 없고임대사업자에게 세제 혜택이 있지만, 의무사항도 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.27
0
0

분양권 미계약 확인선 어떻게 발급받나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.아파트 청약에 당첨되었지만 계약을 진행하지 않은 경우해당 아파트 시공사측에 분양권 미계약확인서를 요청할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.27
0
0

전세사기의 비율이 가장 높은 건물 형태는 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.신축빌라, 오피스텔, 다가구 입니다.전세가율이 80% 넘는 대표적 주택입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.27
0
0

전세사기는 왜 당하는 것인가요???
안녕하세요 구자왕 입니다.전세사기의 주 목적물인 빌라와 오피스텔 다가구의 경우전세가율이 높아 부동산 가격이 폭락하면 보증금이 매매가보다 더 높아지는 역전세 현상이 벌어집니다.19 ~ 21년도 부동산 광풍으로 무분별한 갭투기가 일어났고부동산 하락으로 인해 주택을 처분해도 보증금을 반환할 수 없는 임대인이 많아져사회 이슈로 번진겁니다.집주인의 상환 의지가 없고 정상적인 수수료가 아닌, 건축비의 일부 금액을 리베이트 받은 부동산의 경우피해보상을 해야하지만 실질적인 금전적 보상은 받기 어렵습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.27
0
0

아파트 매매가 5억7천인데, 전세 4억 9천에 하는 사람은 왜그런건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.구축의 경우 집 상태에 따라 매매가와 전세가 차이가 큽니다.30년 된 아파트에 한번도 수리한 적 없는 집 기준 5억이면올수리 된 로얄층은 7억에 매도됩니다.전세도 같은 개념이고요.또한 전세로 들어가는 이유중 가장 큰건현 상태에서 주택을 매수하지 못하는 상황이 있을 수 있습니다.수도권 특별공급 청약을 넣기 위해서는, 주택을 소요한 적 없는 무주택자만 자격이 주어집니다.지역주택조합 조합원 자격을 유지하기 위해서는 85m2 이하 1채 소유자 or 무주택자만 가능하고요2주택자가 3주택자가 되면 해당 주택에 취득세가 중과됩니다.이런 여러가지 이유들로, 주택을 매수하지 않는 경우들이 아주 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.27
0
0

올해 공공분양이 왜이렇게 없죠? 올해는 없을 전망일까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산 하락세, 금리 인상 시점 원자재 값이 일시적으로 폭등하니시공사에서 분양을 미루는 경우가 많습니다.올해는 사실상 분양 자체 씨가 말랐다 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.27
0
0

보통 아파트 1층이 좀 저렴한 편이던데 어떤 이유에서 그런가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.1층을 선호하는 사람이 적기 때문입니다.엘리베이터가 없고, 아래 세대가 없다는 장점은 있으나밖에서 집 안이 보이는 사생활침해적 단점이 치명적이라아파트 1층은 상대적으로 가격이 저렴합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.27
0
0

건축원가를 낮출수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.원자재 및 토지가격은 건들 수 없으니 제외하고인건비가 가장 큰 건설비용 일부인데ai, 건설로봇 등 산업로봇이 실제 공사로 투입되면인건비 만큼 절약되니, 그만큼 건축원가를 아낄 거 같네요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.27
0
0

포장마차는 왜 술이 비싼걸까요???
보통 포장마차는 일반 술 집 보다 저렴합니다.관광지나 서울 중심부 포장마차는 단속이 자주 오니리스크 감안해서 비싸게 파는 거 같네요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.27
0
0