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다가구 주택 경매시 저의보증금 지킬수있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.임대인의 세금체납액에 따라 달라지겠지만선순위 근저당 + 보증금이 5.5억 정도에, 현 시세 11억이면질문자분 보증금까지 배당이 될 거라 생각됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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월세 계약 하는데 복비 계산 알려주세요
안녕하세요 구자왕 입니다.보증금 + (월세 x 70) => 기준가액5천만원 미만 중개보수 : 1천분의 5 [20만원 한도]3,200만원 x 0.5 : 16만원[부가세 별도] 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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토지나 땅 명의변경 어떻게 해야하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.법무사 고용하셔서 상속등기 처리해달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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다가구주택 경매시 돈을받을수있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.보수적으로 8억 낙찰. 융자 4억, 배당 3억. 경매비용 및 미납 세금 제외하면실질적으로 배당 받을 금액은 거의 없거나 일부로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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지역주택조합이 돈만내라는데 어떻하죠?
안녕하세요 구자왕 입니다.조합원 탈퇴의 경우, 조합 내규에서 정한 위약금을 내야 합니다.보통은 계약금 + 총분양가 10%를 위약금으로 책정하고 반환할 돈은 사업승인이 떨어지면 지불하는 곳이 많습니다.조합원 탈퇴의 경우 법적으로 해결하는게 옳습니다.변호사를 만나 상담해보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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아파트 집값 올리는 요인은 무엇일까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.금리 인하로, 자금에 유동성이 활발해지면서신축 공급 물량 하락. 전세가 상승. 재건축 이슈 3가지가 활발해지면구축 아파트 가격이 오릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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아파트 분양 시 잔금 납입은 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.담보대출 실행 -> 취등록 -> 이사 순서 입니다.담보대출을 먼저 실행하시고, 대출금이 나오면 잔금과 중도금 상환 후 이전등기 절차를 진행합니다.잔금과 중도금을 치루시면 입주증이 나오고, 키분출 하신 다음 바로 입주 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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부동산 전세-전세권 설정vs허그 보증보험
안녕하세요 구자왕 입니다.전세권 설정은, 추후 집주인이 보증금을 반환하지 않을 시 바로 경매를 넘길 수 있는 물권의 개념이며보증금을 100% 반환 받을 수 있는 보증보험 개념이 아닙니다.전세보증보험 100% 가입 조건의 집을 구하시는게 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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제가 서울 부동산에 관심이 있는데요.
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산 스터디, 유튜브, 커뮤니티 카페 등 본인에게 맞는 정보수집 방법을 찾으시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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월세안고 매매를 진행할 경우 대출이 안나오나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.시중은행 담보대출 조건은 무조건 1순위 입니다.선순위 세입자가 있는 경우, 후순위 근저당으로 취급되기에월세 세입자 보증금이 소액이여도, 담보대출이 불가합니다.시중은행 이외 캐피탈, 2금융권은 후순위 담보대출이 가능하지만금리가 굉장히 비쌉니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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