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다가구주택 경매시 최대 몇퍼센트까지 내려가나요??
안녕하세요 구자왕 입니다.지방법원마다 차이가 있습니다만, 20% 30% 둘 중 하나입니다.20%로 계산하면, 1회 유찰 시 80%. 2회 유찰 시 64% 3회 유찰 시 51%이렇게 유찰 된 퍼센트지에서 20%씩 감가됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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청약 당첨되면 언제부터 1주택자로 인정되나요???
안녕하세요 구자왕 입니다.주택청약으로 분양권을 취득하는 경우당첨자 발표일을 주택 취득일로 봅니다.주택을 소유하고 있는 증빙 서류는, 등기권리증 또는 분양계약서 이고무주택의 경우 청약홈에서 무주택 확인서를 발급받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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부동산 갭투자를 하려고 할때 최대한 레버리지 사용은 아니더라고 어느정도 선에서 갭투자가 효율적인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.갭투자 자체는 본인 자금이 최대한 적게 들어가는게 가장 효율적입니다.빌라와 오피스텔의 경우, 오히려 돈을 받는 - 갭투자도 있지만 추후 시세차익면에서 불리하기에대부분 아파트 갭투자를 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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임대차등기명령 후 전입신고 임대차등기된집 주인이 월세를놔도되는건가요??
안녕하세요 구자왕 입니다.네 가능합니다.다만 새로운 임차인은 대항력이 없고임차권설정등기로 인해 경매가 개시되면 보증금을 반환받지 못하는 리스크가 있습ㄴ디ㅏ.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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거주지 월세 전환 및 월세 세금 관련 문의 드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.1- 다른곳으로 전입하면 저절로 퇴거되며, 세입자가 세대주로 올라갑니다.2- 1가구 2주택의 경우 월세소득 관계 없이 세금 납부 의무입니다. 1주택자의 경우 집 값 12억 원 이하의 경우는 세금을 내지 않습니다.3- 아니요. 필수는 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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분양받은 아파트에 하자가 있는데 제대로 처리가 안 될 경우 어떻게 처리가 가능할까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.시공사에서 하자보수를 안해주거나, 보상을 해주지 않는 경우법적으로 고소를 하는 방법 외에는 없습니다.보통은 입주자 카페에서 단체로 하자소송을 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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금과 은같은 자산은 왜 안전자산이라고 하는걸까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.안전자산은 시장 가격 변동의 리스크와 인플레이션에 의한 자산의 실질가치 하락 위험성을 방지할 수 있는 자산을 말합니다.금과 은 등 광물의 경우 한정된 양으로 희소성이 있고 기원전부터 꾸준히 인정받은 전통적인 안전자산 입니다.또한 어느 국가에서도 화폐로 교환이 가능한 범용성도 갖추고 있고요.한국의 대표적인 안전자산으로는 부동산도 금, 은과 동일선상에 있다 볼 수 있는데최근 국가경제가 너무 불확실성을 보이다 보니 변동성이 보수적인 안전자산도 최근 변동성이 높아진 모습입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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부동산 영끌의 기준에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.주담대 + 신용대출 최대치로 끌어모아 구입하는걸 영끌이라 표현하며월급의 70%이상 원리금으로 제출하면 영끌러로 봅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.05.21
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월세 미납되면 보증금 까면되는데 왜 방빼라고 하는건가요??
안녕하세요 구자왕 입니다.보증금은 기물파손 및 월세 연체의 리스크를 방지하고자 받는 금액입니다.월차임 2기 이상 미납될 경우 정당하게 임차인 퇴거 통보 가능합니다.상식적으로 월세 미납으로 인해 보증금이 전부 차감될 경우만약 임차인이 월세집을 부셔놨으면 그 피해보상을 받을 방법이 없기에보증금이 전부 차감될 정도로 양해를 해주는 임대인은 거의 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.05.21
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새로운 아파트 구입 후 몆년 후에 다른 아파트 구입해야 새아파트가 비과세 되는지요?
안녕하세요 구자왕 입니다.일시적 1세대 2주택의 경우, 2주택 취득일로 3년이내 기존 주택을 처분하면 기존주택 양도세에 대해 비과세를 받습니다.기존 주택 처분후, 다시 1주택을 추가로 매수하여도 기존 공식과 동일하게 3년 이내 처분하여야 비과세가 됩니다.처분하는 주택의 취득일 기준 규제사항에 제한을 받으며만약 구입 당시 실거주요건을 채워야 비과세가 되는 경우처분 시기에는 규제가 풀려 거주의무가 없더라도, 구입 당시 규제에 우선합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.05.21
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