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언론에서 왜 계속 부동산 위기설이란 말을 할까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.코로나 이후 세계적으로 물가가 폭등하니 금리를 대폭 인상시켰습니다.또한 러시아 우크리이나, 중동쪽 전쟁 이슈로 공사 원자재 수입 가격이 폭등했고요.정리하면 금리가 오르면서 부동산 수요는 감소하는데, 여기에 공급 가격마저 급상승 하니 수요와 공급이 같이 큰 폭으로 줄어줄어 거래량 자체가 없는 현 상황 입니다.정부에서는 부동산을 부양하고자, 청약자격을 완화시키고 취득세, 양소세 중과를 없애 세제혜택으로 여러 정책을 하고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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아파트 전세 문의 드립니다 알혀 주시면 감사하겠습니다
안녕하세요 구자왕 입니다.전세 세입자를 받아 기존 주담대를 말소시키고, 계약이 만료되면 다음 세입자를 받거나 주담대를 일으켜 반환을 하셔야 합니다.본인 사정에 따라 손해인지 아닌지는 가치판단 해보시길 바라며갭투자는 전세 세입자의 보증금과 소액 현금을 더해 소유권을 가져가는 행위 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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부동산은 항상 우상향 하는것이 맞는건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산은 움직이지 않는 유형 자산으로, 인플레이션에 대비하는 안전자산이기도 합니다.시간이 지날수록 유통되는 통화량이 많아 화폐 가치는 점점 낮아질겁니다.반면 부동산은 무한히 공급되는 화폐와는 달리 한정된 자산이므로 결국 우상향한다 할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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대부분의 아파트의 동 숫자가 백단위부터 시작되는 이유가 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.과거 50년대 아파트를 보면 1, 2, 3동 또는 가, 나, 다 이런식으로 동 이름이 정해졌습니다.한창 부동산이 개발하는 1976년 압구정에 대규모 현대 아파트가 들어오면서1차 ~ 8차까지 지어진 순서대로 1동, 2동, 3동 ,,,,,, 95동 이렇게 번호를 부여했는데단지마다 구분하기 어려우니 그 이후 지어진 아파트는 101동 이라는 숫자가 사용된 겁니다.경기도 양주시 삼숭동 자이아파트는 1차 ~ 7차까지 있는데1차는 101동, 2차는 201동, 3차는 301동 이런식으로 구분되어 있습니다.단지별로 구분하기가 훨씬 쉽죠?ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.30
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부동산 전세거래시 가장 주의할점 부탁드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.전세의 가장 큰 리스크는 임대인이 보증금을 정상적으로 반환하지 않는 경우 입니다.해당 경우 주택을 경매로 게시하여 낙찰금액으로 보증금을 변제받을 수 있는데만약 경매 낙찰금액이 보증금보다 낮다면, 보증금 일부 손해를 볼 수 있습니다.그러니 시세대비 70% 미만 전세를 보시는게 첫번째 입니다.보통 오피스텔, 신축빌라, 다가구는 해당하지 않습니다.위 3가지를 희망하신다면 시세대비 70%미만으로 보증금을 설정하고 일부 금액은 월세로 전환하시는걸 권합니다.게약 전 등기부등본 살피셔서 근저당 여부를 알아보시고계약잔금익일 [임차인 대항력 1순위]까지 추가적인 제한물권 설정하지 않는다라고 특약에 써두시고요.사전에 공인중개사분께 전세보증보험 가능한 주택으로만 보여달라 반드시 말씀하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.30
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18.784.59 m2 평수로 얼마정도인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.평수 나누기 3.3 하시면 됩니다.569평 정도 되네요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.30
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월세로 계속 생활하는것이 좋다고 생각이되는데 어떤가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.개인마다 선호하는 생각에 따라 차이가 있습니다.보통 1억당 50만원 월세 전환을 합니다.예시로 2억 전세주택을 월세로 전환하면2000/90 정도 잡으면 되죠.자본금 4000만원이 있는 경우 1.6억을 대출받아 전세로 들어간다 가정하면일반 금리 4% 계산 시 월 납부 이자는 53만원 입니다.즉, 4000/53만원으로 거주가 가능한거죠.반면 월세는 2000/90 -> 보증금 4천으로 증액 시 4000/80만원전세이자와 비교하면 월 27만원이 추가로 나가는게 보입니다.이처럼 월 납입액으로만 보면 전세가 무조건 이득은 맞습니다.일반 4% 금리로 계산했지만 버팀목, 중기청 등 기관대출을 이용하면금리는 2%대로 줄어 실질적으로 50만원 정도 차이가 있을 수 있죠.다만 전세의 경우 부동산 하락세로 인한 역전세가 될 수 있고심한 경우 전세사기 대상이 되어 보증금이 지켜지지 않는 경우가 있습니다.물론 월세도 보증금을 넣어두지만, 비교적 소액이며대부분 최우선변제에 해당하여 주택이 경매로 넘어가도 실질적인 금전적 손해는 거의 없다 보시면 되고요.개인적으로, 1 ~ 2년 이상 거주를 희망하신다면"전세가율 70% 미만", "전세대출 및 전세보증보험 가능한 주택"으로 계약하시는걸 권해드리며오피스텔, 다가구, 빌라 등 애초부터 전세가율이 90 ~ 100% 해당하는 주택을 임대차로 선호하신다면월세로만 보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.30
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현재 지방서 월세 살고 있고 주소지만 서울로 이전할수가 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.여러 개인 사정상 주소지만 다른곳으로 옮기는 경우는 있지만위장전입은 주민등록법 위반으로 3000만 원 이하 벌금 또는 3년 이하 징역으로 처벌 대상입니다.가치판단 해보시고, 직장을 서울로 옮겨 전입을 고민해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.30
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부동산을 활성화 하기 위한 정책의 시나리오가 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.중도금 무이자의 경우 정부 지원이 아닌 시공사 자체적으로 내건 혜택입니다.이자지원, 계약금 지원, 계약자 추첨으로 외제차 경품 등 다양합니다.정부의 정책으로는 청약통장 자격 완화신혼부부 소득범위 상향취득세, 양도세 중과금 인하 등이 대표적 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.30
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묵시적 갱신 계약해지 3개월 기간 동안 거주
안녕하세요 구자왕 입니다.묵시적갱신후 임차인이 퇴거통보 하면 3개월 지나는 시점 계약은 종료됩니다.퇴거통보를 하시고, 중도 임차인이 들어오면 퇴거일을 합의 보시고만약 다음 세입자가 구해지지 않으면, 만료일 보증금 반환 받고 이사 가시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.30
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