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아파트분양 잘하는 방법이 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.확실한건 서울 중심부에 분양가상한제가 걸려있는 아파트를 분양받는겁니다.경기가 침체되고 부동산 하락세가 이어지는 상황에도 시세는 형성이 되는데그 시세보다도 저렴한게 분양가상한제가 걸린 서울 중심부 신축분양 입니다.당연히 가점이 아주 높아야 겠죠.무주택기간을 최대한 늘리고, 부양가족도 많고, 청약통장가입기간도 기본 10년은 넘으셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.30
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1종 일반주거지역과 2종 일반주거지역의 차이가 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.1종부터 3종까지 일반주거지역이 있는데숫자가 클 수록, 건축 가능한 시설과 층수가 높아진다 생각하시면 됩니다.1종의 경우, 4층 이하의 주택건설 가능합니다.단독주택, 다세대만 가능하고, 1종 근린시설의 상업시설도 가능하고요.2종의 경우 18층 이하의 건물만 해당합니다.단독, 다세대, 아파트 등등 해당하며 지자체마다 세부적인 사항이 다르긴 합니다.[서울은 7층]ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.30
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전세 계약만료 이삿날은 언제가 맞는 것인지 질문드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.통상 5월 31일 보증금을 반환받고 즉시 퇴거 합니다.6월 1일 00시에 퇴거할 수는 없으니까요..ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.30
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전세재계약 시 계약기간 변경하면 신규 계약을 해야 하나요
안녕하세요 구자왕 입니다.계약서 자체적으로 수정하여 임대인, 임차인 도장을 찍는 경우도 있으나대출실행 은행에서 계약서 재작성을 요청하는 경우가 더 많습니다.기존 계약서를 작성한 부동산에 말씀드려, 계약일 수정해서 다시 써달라 하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.30
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주택 매매시 월세 안고 매매라는 조건이 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.기존에 월세 세입자를 안고 매매하는 방식으로해당 주택을 매매하시면 월세 계약을 일방적으로 해지할 수 없습니다.기존 임대차 계약기간이 만료되면, 그때 보증금은 세입자에게 반환을 해주셔야 하고요.보통 월세안고 매매의 경우, 선순위 세입자의 대항력이 있으니 주택담보대출을 받기도 어려워매매가 - 보증금 => 차액을 현금으로 매입하여야 합니다.그래서 보통 월세가 있는 주택은 시세대비 아주 저렴하게 나와있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.30
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오피스텔은 사고 팔때 세금이 어떻게 되나요
안녕하세요 구자왕 입니다.오피스텔 취득 시 주거, 상업용 구분 않고 4.6% 고정 세율입니다.추후 매도 시 상업용 오피스텔의 경우 상업용 양도소득세율을 적용받고주거용 오피스텔의 경우 주거용 양도소득세율을 적용받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.30
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확정일자를 어떻게 정할지 모르겠어요
안녕하세요 구자왕 입니다.월세집이 소액 보증금의 경우, 전입은 늦게 하셔도 상관 없습니다.임대차거래신고 후 확정일자만 미리 받아두고 보증금 전액 반환받으면 그때 전입 옮기시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.29
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우리나라 최초의 주상복합 아파트는 어디인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.주상복합은 주거와 상업 용도가 복합되어 다세대인 건물을 말하는데국내 최초 주상복합은 1968년 완공된 서울 종로 세운상가 입니다.바로 아래 중구로 들어가는 진양, 신성 등 세운상가와 비슷하게 생긴 상가들이 쫙 있는데연식은 거의 비슷합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.29
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집연장계약후 중도해지 보증금받을수있나요
안녕하세요 구자왕 입니다.구체적인 연월일에 퇴거를 합의보셨으면, 임차권설정등기후 유리하게 해결 가능해보이나현 시점에는 힘들거로 보입니다.결국 보증금을 반환받는건 임대인의 의지 입니다.무조건 5 ~ 6월 보증금을 받아야 하는 상황이라면전세퇴거담보대출을 권하면서 일부 이자지원을 하겠다 등 임대인과 원만하게 합의보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.29
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지금 상황에선 이번해에는 금리인하가 몇번될수있는게 현실적일까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.현 시점에는.. 미국이 금리를 인하한다 하여도, 이미 2% 차이가 있기 때문에금리인하는 현실적으로 힘들거 같다는 의견이 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.29
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