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부동산 전세사기는 왜 행정당국이나 사람들이 대처하지 못 했을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가와 전세가가 거의 비슷하거나 애초 역전세인 매물을 전세계약 하는건 양측 합의사항이며정부에서 개입할 상황이 아니였습니다.그렇다고 기준시가 대비 전세가 한도를 정해버리기엔 부동산 소유주의 손해가 막심해지니시장원리로 그냥 두다가 폭탄 터진거죠..ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.21
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전세 중도금 계약파기시 반환받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 원칙상 중도금까지 이행된 경우, 일방의 계약해지는 불가하며해당 임대인의 피해보상까지 해주셔야 합니다.현재 임대인에게 현 상황을 설명하여정상적으로 보증금 반환이 안되면 그로인한 손해배상을 청구할 수 밖에 없다는 점 인지시켜드려꼭 반환해달라 부탁하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.21
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청약 당첨후 입주를 못 하면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 입주를 못하는 경우 전월세를 두거나, 분양권 전매를 합니다.단순 입주 문제가 아닌 사정상 계약해지를 원하시는 사항이면 해당 아파트의 상황에 따라 다릅니다.흔히 수도권 로또청약으로 수 억 프리미엄이 붙은 아파트면잔금기간 이후 계약금만 위약금으로 삼아 계약해지 통보가 갑니다.반대로 마이너스피가 나오는 아파트일 경우잔금기간을 최대한 늘려 어떻게든 잔금을 치루라고 압박이 들어옵니다.원칙상 중도금까지 이행된 계약은 일방의 파기가 불가합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.21
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만약 전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일 6 ~ 2개월 이내 계약만기일 퇴거통보를 하셔야 합니다.만기일 보증금이 반환되지 않으면 다음날 임차권설정등기 후 보증보험을 통해 변제 받으시면 됩니다.추후 보증보험에서 연락오기 전 까지는 전입와 점유를 유지시켜 대항력을 계속 가지고 있어야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.21
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올해전세계약12.30만기인데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 계약만기일 퇴거 통보 하시면 됩니다.6월 30일 ~ 10월 30일까지 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.20
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부동산 경기가 안좋은데 지금 집을 구입해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 시장에 정답은 아무도 모릅니다.대출 원리금을 계산해보시고, 너무 부담되지 않는다 하시면시기가 언제든 구입하시는게 옳습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.20
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아래층 누수로 인한 공사 시 위층에서 아래층 집주인에게 연락해야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유 주택의 문제로 누수가 발생하여 아래층에 피해가 있는 경우, 업체를 불러 공사일을 협의하기에 연락은 합니다만정확히 어떤 문제로 질문을 남겨주신건지 댓글로 달아주시면더 상세히 답 드리겠습니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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금리가 계속 오름에도 불구하고 일부 입지에서 오르는 이유가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 시세는 금리의 영향만 받는건 아닙니다.해당 지역의 인프라, 학군, 교통, 신규 공급 등 여러 요인으로 수요가 정해지면서 가격은 늘 변동됩니다.23년 전국적으로 큰 폭 하락하고 일부 지역들은 반등이 오는 경우가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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월세 보증금 안주는 집주인, 임차권 등기 신청 요건 ㅠㅠ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입이 되어있지 않으면 대항력 취득 및 임차권설정등기는 불가능 합니다.해당 세대에 일부 짐을 두시어 점유권을 유지하시면서 보증금 반환을 요청해보시고만약 다른 세입자가 입주를 했으면, 소액재판청구소송을 셀프로 진행하여 변제 받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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근저당있는 투룸빌라.. 절대불가인건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근저당이 있어도 전세가율이 안전범위에만 해당하면 계약하셔도 괜찮습니다.여기서 안전범위란, 전세가율 70% 미만으로 쉽게 경매로 넘어가도 보증금이 확실히 변제가 가능한 정도 입니다.빌라의 경우 시세가 불규칙하며, 특히 서울 용산 소재의 경우 재건축 이슈로 가격이 뻥튀기 되어있을 가능성이 높습니다.해당 이유로 보증보험에서는 보험이 반려가 되었을 가능성이 높고요.서울지역 최우선변제는 1.65억 이하 보증금의 경우 5,500만원까지 해당합니다.해당 범위는 23년 2월 이후 설정된 근저당에만 해당하며주택의 근저당이 그 이전으로 설정되어 있으면 해당 설정일자에 맞는 최우선변제금액을 보시면 됩니다.결과적으로 최우선변제에 해당하는 범위로 보증금을 설정하시고 월세를 올리시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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