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민간분양 가점제 예치금 한번에 넣어도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.모집공고 전 청약통장에 금액 채워두셔도 괜찮습니다.공고일만 잘 확인하시고, 일시납입 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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이사이후 아랫집누수로 저희쪽에서 부담을 해야하나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.업체를 통해 확인해보시고, 질문자분 주택의 문제로 누수가 발생 된 사항이면아래집 피해보상을 해주셔야 합니다.또한 전 매도인에게 하자담보책임을 물어 수리비용과 손해배상금액을 청구할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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원룸집 계약서에 반려동물에 대한 조항도 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.실제로 반려동물 금지특약은 실상에서 많이 쓰고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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(긴글) 부동산 태도에 대해 어떻게 생각하시나요...?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약을 확실하게 하기 위해 최대한 이른 시일내로 계약금을 입금받는건 문제가 되지 않습니다만특약사항 조율 및 임대인의 인적정보도 없이 계약을 진행하는거 자체가 말이 되지 않습니다.특약사항에 "임대 주택의 하자로 인한 전세대출 반려시 계약금은 반환한다" 라는 특약은 넣어달라 요구 하시고해당 아파트의 등기부 갑구상 임대인에게 계약금이 흘러갔는지 확인이 먼저 필요해보입니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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집을 매매하는 절차가 너무 헷갈려요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 대출 나오지는지 여부를 먼저 알아보시고,가능하다 하면 그때부터 집을 보고 계약을 하는겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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전세 월세 거래할때 공인중개사 없이 해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 대출을 받지 않는 경우면, 직거래로 하셔도 괜찮습니다.임대인 세금완납증명서와 건물 등기부를 확인하셔서 안전성을 체크해보시고전세는 전세보증보험 가입 여부.월세의 경우 등기부상 근저당 잡힌 날짜 기준에 맞는 최우선변제 금액을 보증금으로 설정하셔서추후 경매로 넘어가도 보증금을 지킬 수 있는 매물로만 하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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집을 상속 받으면 청약을 할 수 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택이 있어도 청약신청은 가능합니다.다만 유주택으로 청약 시 수도권 경쟁률 높은 분양의 경우 당첨확률이 제로에 가깝습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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저당권있는 집 전세계약 들어가도 괜찮을까요? (계약정보 상세히 적어놨습니다!)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가 6.5억. 융자 2.2억 + 선순위 보증금 4.9억누가봐도 깡통 전세 매물입니다.다른 집을 보시는게 현명합니다. ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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전세 묵시적 갱신후 이사관련하여 질의 드립니다. 답변 부탁 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임차인이 퇴거를 통보하면, 3개월 지나는 시점 계약은 해지됩니다.다음 세입자를 구하는 복비는 임대인이 지불하며 기존 전세대출 상환 조건으로새롭게 전세계약 체결 하시면 됩니다.만약 만료일 보증금 반환을 받지 못하는 경우임차권설정등기를 하시고 등기부에 기재될 때 까지 대항력을 유지하셔야 합니다.[전입]미반환으로 인한 손해배상은 임대인에게 청구 가능하고요.따라서 임대인에게 현 상황을 설명하시고 협의하시는게 중요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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나의 땅에 다른 사람이 임대로 건물을 지을 수 있다? 없다?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지상권에 대한 토지임대차 계약을 체결하시면건물의 등기는 친척분으로 되기에 토지주의 주택수에 포함되지 않습니다.먼저 펜션사업이 가능한지 건축사와 상의를 해본 후가능하다면 토지임대차계약을 체결하시고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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