전문가 프로필

답변 내역

전입신고는 고시원도 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.고시원도 전입신고는 가능합니다.고시원측에 먼저 전입이 가능한지 여부 물어보시고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.18
0
0

전세 계약 갱신요구권 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인에게 계약갱신청구권을 사용할거냐 먼저 물어보지 마시고시세대로 증액 희망한다 계약만료일 6 ~ 2개월 이내 통보를 먼저 하시면 됩니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용한다고 하면그때 5% 증액하여, 재계약서상 계약갱신청구권을 사용했다는걸 기재하여 작성하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.18
0
0

아래층 누수관련으로 질문 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 본입 집 누수로 인한 아래층 피해는 해당 윗층 세대가 전부 부담입니다.2. 옥상의 시공이 필요한 경우, 아파트 관리실에서 100% 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.18
0
0

부동산 중개인이 빌려주는 돈 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조심해야 하는건 중개인이지, 빌려받는 임차인이 아닙니다.이자부분은 사전 협의하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.17
0
0

월세 1년치 선납 시 사기 위험이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연세의 경우, 주택이 경매로 넘어가면 선납 월세를 다시 돌려받거나 보호받을 수 없습니다.물론 낙찰자가 지정되면 계약기간 주장도 불가하고요.연세로 희망하신다면집주인의 세금체납확인서, 주택의 근저당 등 확인하시어임대인의 자금상황을 보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.17
0
0

전세세입자가 대항력을 갖추는 방법에는 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 우선변제권확정이라는 최우선변제권 입니다.간혹 전세권설정을 하여 대항력을 강화하는 경우도 있습니다.대항력과 전세권은 결국 주택이 경매로 넘어갈 때 후순위 근저당보다 우선하여 보증금을 배당받는 개념이며만약 경매낙찰가액이 보증금 이하로 설정되면, 보증금 전액을 지킬 수 없습니다.따라서 전세보증보험을 가입하시는게 가장 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.17
0
0

전월세 계약서 필요해서 쓰려고 하는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 전입신고된 날 전일을 잔금일에 적으면 됩니다.전입신고가 15일에 되었으면, 계약서상 잔금일을 14일로.2. 보증금은 0원으로 하셔도 괜찮습니다.3. 계약서 작성 후 동사무소 방문하셔서 임대차거래신고 하러 왔다고 하시면 됩니다.그러면 계약서에 확정일자 도장을 찍어주는데, 해당 서류를 제출하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.17
0
0

빌라를 매매하려고 하는데 건축물대장 표제부에 위반건축물이 표기되어있다면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다세대의 경우 전유부에만 위반건축물이 없으면 큰 상관 없습니다.옥상이나 일부 세대의 불법증축으로 표제부에는 위반건축물이 나오는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.16
0
0

월세 계약 기간 만료 전 집주인 사정으로 이사를 가야하는경우 이사비를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전 협의 사항입니다.매매를 이유로 이사 가시기로 협의된 사항이면추후 임대인에게 이사비 요구는 가능하나, 임대인이 거절하면 받지 못합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.16
0
0

부동산 가계약금5%을 지불하고 잔금지불일자까지 잡힌상태입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약사항 불이행시 계약위반으로 계약해지 및 손해배상청구 하겠다 부동산에 통보하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.16
0
0