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깔세 계약 시 주의 사항 및 임대차보호법 적용 여부도 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세를 미리 내는걸 연세라고 칭하는데당연히 주택임대차보호법은 적용되나, 연세 특성상 보증금은 거의 없어 큰 의미는 없어보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.16
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부동산 매매 시 법무사 필수인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 개인적으로 선임하여 등기 가능합니다.은행에서 근저당 설정과 이전 법무사를 한번에 하는게, 은행 업무상으로는 편할 수 있긴 하지만수수료가 비싸면 굳이 따를 필요는 없습니다.은행에서 소개시켜주는 법무사에 선임비 물어보시고 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.16
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이런 경우 실행 가능한 전세대출이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소액전세대출의 경우 카카오, 케이뱅크에서 보통 진행합니다.결과적으로 은행에 계약서를 제출해야 대출여부를 알 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.16
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전세는 어느정도 시기가 도래되면 다시 재계약을 얘기해야 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 협의합니다.만약 해당 기간까지 아무런 협의가 없으면 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.16
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상가 주인이 권리금 받는 것을 방해할 때, 어떻게 대응하면 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금회수 방해행위는 상가임대차보호법상 금지되는 행위입니다.임대인의 행위로 인한 손해가 발생하였으면 손해배상청구소송을 통해 배상받을 수 있습니다.임대인에게 계속 방해하면 해당 행위를 문제삼아 손해배상청구소송 진행할거라 말씀하시고변호사와 상담 하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.16
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화장실 윗쪽 배관 누수시, 수리비용은 윗층에서 부담하는게 맞는거 같은데, 이런경우도 윗집에서 부담하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.윗집 배관의 문제면 윗집에서 누수 수리비용을 지불합니다.먼저 업체를 불러 시시비비를 가려보시는게 중요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.16
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상가 계약 기간 내에 업종을 변경 하고자 할 때 건물주와 협의가 필요한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약에 우선합니다.임대차계약 당시 업종에 대한 제한이 있는 경우 합의를 해야 가능합니다만그런 사항이 없으면, 임차인이 업종을 변경해도 임대인이 제지할 수 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.16
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세입자 가 임대인으로 부터 전세 보증금 돌려받지 못하는 불상사 없도록 입주전 주의할 사항 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.* 임대인은 임차인의 전세자금대출에 적극 협조하며, 임차인의 전세자금대출 불가시 임대인은 계약금 전액을 반환 해주기로 한다.* 임대인은 계약시 임차인의 전세보증보험 가입에 협조한다.* 계약기간 만료시 임대인은 다음 세입자 입주와 관련없이 임차인에게 전세보증금을 전액 상환한다해당 특약 넣으시면 됩니다.특약을 잘 넣어놔도, 결국 역전세가 될 경우 보증금 반환이 어려울 수 있습니다.따라서 전세보증보험이 가능한 주택으로만 계약하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.16
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아파트 미분양 매물을 확인하는 방법을 알고싶습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.직방, 호갱노노, 네이버부동산 등 플랫폼에 미분양 누르면 정보 나옵니다.청약통장 미들로 미분양이 나오면, 그때부턴 선착순 동호수로 흔히 줍줍 분양으로 전환되며분양상담사 조직팀이 들어와 처리합니다.위 플랫폼으로 미분양 현장을 체크하고, 관련 현장 모델하우스에 방문하여상담 받고 분양받으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.16
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월세 계약을 하고 난후 월세를 못내는 경우 보증금에서 자동으로 제외가 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세가 미납되면 보증금으로 자동 차감되지 않습니다.원칙상 미납 월세는 가산이자를 더해 지불하셔야 하며보증금은 그대로 유지됩니다.임대인과 합의하면 보증금에서 제외됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.16
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