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임대인의 무상임대차확인서 작성 요구, 들어줘도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요..추후 경매로 넘어가면 전세권 설정을 통한 보증금 반환시 해당 서류가 문제 될 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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전세가가 낮아져 이사하려고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기관대출을 통해 은행이 집주인에게 질권설정을 해두었으면, 은행에 바로 입금되고그 외에는 세입자에게 반환됩니다.정확한건 은행에 물어봐야 알 수 있습니다.매수인이 나올때 까지 기다리시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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월세 퇴거 통보는 언제까지 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네. 만료일 기준 2개월 전까지만 말씀드리면 됩니다.2. 계약갱시청구권을 통한 갱신의 경우, 임차인이 퇴거통보하면 3개월 지난 시점 계약은 해지됩니다.따라서 묵시적, 갱신청구권을 통해 갱신을 하고 급하게 퇴거하는 세입자가 보통 3개월치 월세를 위약금으로 무는 경우가 많습니다.다만 합의갱신을 통한 재계약일 경우 계약기간은 인정되어, 다음 세입자가 구해지지 않으면 계약기간동안 월세를 납부 하셔야 합니다.3. 2번과 같은 맥락입니다.1 ~ 2년 이내 퇴거하실 계획이 있으시면, 합의갱신이 아닌 갱신청구권으로 인한 갱신이 더 유리합니다.4 ~ 5년 이상 거주하실 계획이 있으시면, 집주인의 요구사항을 들어보고 합의갱신을 하시는게 유리하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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월세 미납으로 강제퇴거 당할시 임대인도 불이익이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 불이익은 세입자가 월세를 주지 않는다는거 외 없습니다.보증금을 미반환하고 강제퇴거로 인한 계약해지는 당사자간 합의 사항이며임대인이 이를 받아들이지 않고, 밀린 월세 청구 및 지연이자까지 소액재판청구로 임차인에게 신청하는 경우임차인에게 불이익이 갈 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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한동짜리 아파트는 나중에 관리비 때문에 힘들까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한동 아파트의 경우 관리비도 일반 대단지에 비해 더 나올 수 있지만수요가 적은 이유는 아무래도 추후 가격 상승이 제한되는 경우가 많아투자성이 낮기 때문입니다.단순 관리비 측면에서 결정이 가능하시면, 한동의 아파트도 괜찮습니다.다만 주변시설과 인프라, 커뮤니티, 주차 등 일반아파트보다는 불편사항이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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물권적 전세와 채권적 전세 두 가지 모두 주임법이 적용 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세를 등기부에 공표하여 물권적 성격을 받게 하는게 전세권 설정입니다.단순 임대차의 대항력을 강화하는 개념으로 이해하셔도 되며, 둘 다 동일한 효력입니다.당연히 주임법상 임차인으로 보호를 받으며갱신은 모두 적용됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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가계약할때 전세계약서작성하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약금 입금하는날 정계약서 쓰자 말씀하시고,가계약금 입금날 작성한게 정계약서라 하면특약부분 하나 추가로 넣어서 다시 재작성 하자 요청하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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방을 알아볼 때 등기부등본상에는 대출이 없어서 계약했는데 이사 당일날 대출을 받으면 계약해지 해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 임차인 1순위 조건 또는 대항력을 취득 전 주택에 전세입자를 구하지 않겠다는 특약이 있으면임대인의 위반사항으로 보아 오히려 위약금을 받을 수 있습니다.주택종류, 특약사항 따로 댓글에 달아주시면 정확한 답변 드리겠습니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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임대아파트 분양받고 언제 명의이전이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대아파트 분양전환하는 상황으로 보입니다.분양전환이 진행되면 잔금을 치룬 후 바로 이전등기가 됩니다.임대의무기간은 해당 LH측에 유선으로 물어보시는게 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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월세 계약만기 전 이사, 월세 단기계약 후 이사
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.다만 임차인은 언제든 퇴거통보 가능하며, 임대인은 퇴거를 통보받은 날로 3개월이 지나면 계약해지 및 보증금을 반환하여야 합니다.6월 9일 만료면, 4월 9일까지 퇴거에 대한 합의가 없었으면이미 갱신으로 볼 수 있습니다.만약 6월에 집이 나온다면, 해당 집을 계약하고 현재 월세방의 3개월치 월세를 지불하거나다음 세입자를 직접 맞춰서 보증금을 반환받으셔야 합니다.2. 임대인만 합의하면 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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