답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기일 이전에 나가는건 자유지만계약 만기일 보증금 반환받는게 맞습니다.이사가는 날짜를 다음날로 변경 해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.예전보다 1~2인 가구 증가로 수도권 중심부에 소형평수로 수요가 급증하면서교통과 일자리 위주 주택으로 사람이 몰린 이유도 있고17년 전인 2008년도 금융위기 이후 전세계가 현금 살포하면서, 최저금리 시대로 접어들었습니다.한국도 마찬가지고요.그렇게 현금 가치가 낮아지면서 안전자산인 부동산 수요가 더 늘어났고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건물에 인터넷이 깔려있는 경우도, 개별로 신청 가능합니다.원하는 통신사 전화해서 상황 설명하고 연결해달라 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리분석이 제대로 되지 않으면 시가보다 높은 금액으로 구입할 수 있고집 내부를 보고 매매하는게 아니니, 집 상태에 따라 수리비가 과도하게 청구될 수 있습니다.그리고 아파트는 사실상 경매나 초급매 매물이나 가격차이가 크지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 대항력의 요건이고보증보험은 대항력이 있는 상황에서 임대인이 보증금을 반환하지 않아도 보증공사에서 반환하는걸 말합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.어떤 조건으로 계약금의 일부를 넣었는지가 관건입니다.가계약특약에 계약기간과 변기수리에 대한 내용이 없으면 일방적인 파기는 가능하나 계약금 반환은 불가합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주관적으로는 다들 다르겠지만보편적으로 교통을 최우선으로 봅니다.왠만한 서울은 도보권 지하철이 있을테니호선을 보셔야 합니다.3호선, 6호선, 2호선 등 강남과 용산을 갈 수 있는 지하철이 가장 인기가 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다. 계약갱신청구권 사용 거절은 임대인의 직계존비속 실거주와 리모델링 등 주택의 수선, 임차인의 과실 등의 이유로 가능합니다.협의사항 입니다. 통상 2~3개월 입니다.계약종료일로 6~2개월 이내 임대인이 재갱신 및 계약해지에 대한 협의의 대화가 오면 그때 주장하면 됩니다.올려달라고 주장은 가능합니다만, 임차인은 정당하게 거절 할 수 있습니다.질문자의 경우, 11월 만기면10월 10일 현 시점 이미 묵시적갱신이 된 걸로 봅니다.따라서 2년 추가 거주 가능하며, 2년 뒤 계약갱신청구권 사용 또한 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권 말씀하신 거 같은데정확히는 같은 주택 1회 사용 가능합니다.갱신청구권의 경우 5% 상한이 정해져 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.MOU는 단순 약속으로 법적 구속력은 없습니다.말 그대로 서로 이렇게 해보자라는 합의와 협력 의향의 표현입니다.의미는 기업마다 차이가 있는데현업에서는 큰 의미를 두지 않습니다. MOA까지는요추가 궁금하신 사항 있으실가요?