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상가 계약기간중 임대료 인상 가능여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가 계약갱신청구권 사용시, 연수 단위는 당사자간 합의로 정합니다.5년 계약기간이라도 1년에 5%씩 인상은 정당하며, 해당 특약사항에 매년 5% 증액조건을 달아두시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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서울에서 인구가 빠지는데 부동산 가격이 오르는이유
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울의 인구는 빠지지만 가구수는 오히려 증가하고 있습니다.과거 4인가족이 서울 20평형 빌라에 거주하였으면현재는 1 ~ 2인이 20평형 빌라에 거주하는 개념이죠.서울의 수요는 한번도 빠진적이 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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20대 미혼 1인가구라면 주택청약에 당첨되는게 거의 불가능하다고 봐야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.인기있는 로또청약은 거의 불가능합니다.그 외 경기권 신도시는 사람이 많이 몰리지 않으니 충분히 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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임대차 계약기간이 종료됐음에도 짐을 빼지 않는 세입자를 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약이 종료되어도 해당 주택에 무단으로 침입하거나 짐을 치울 경우무단침입과 점유물이탈횡령죄에 해당합니다.정식으로 계약해지에 대한 내용증명을 보내시고명도소송을 통해 집의 점유권을 다시 가져올 수 있고그로인한 비용은 전부 임차인에게 손해배상책임 물 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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월세 거주하는 20살 청년입니다. 도움 받고 싶습니다...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.6개월 이내 하자보수책임은 매매의 경우에만 해당합니다.임대차의 경우 주택의 하자가 있는 경우, 기간에 상관없이 임대차 기간중 언제든지 보수요청 가능하며임대인이 수선 의무를 지키지 않을 경우 손해배상 및 계약해지 통보가 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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생애첫주택 취득세 혜택 관련 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.3년간 실거주 의무조건이며, 처분 및 임대를 주는건 가능하지만감면 취득세를 다시 납부하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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생애 첫 주택구입하면 200만원 취득세 환급 받을수 있다던데,,
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면은 유상거래로 인한 주택의 경우에만 해당합니다.상속, 증여, 신축에 의한 원시취득은 해당사항 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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20년이 넘은 빌라 매매는 별로 안좋은건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.투자성을 배제하고, 실거주로만 보시는거면나쁜 선택은 아닙니다.아파트보다 관리비도 훨씬 적게 나오고주차에 대한 스트레스가 없는 상황이시면 괜찮습니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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전세계약 만료 후 재계약을 1년 하였는데 세입자가 2년 거주한다고 주장해도 문제 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만 임대차는 2년으로 봅니다. 다만 임차인은 계약서상 계약기간을 주장할 수 있습니다.계약서상 1년으로 기재되어있어도 임차인이 2년 주장하면 적법하게 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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원룸, 고시원 한달 월세로 전입 신고 시 필요한 것이 어떤 게 있을까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.온라인 전입신청하시면 임대인이 공인인증서로 로그인하여 확인여부를 합니다.문자로 전송도 같이 되고요.
경제 / 부동산
24.03.20
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