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묵시적 갱신 후 이사 시 전입신고 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 전입신고 중복은 불가합니다.결국 이사가시는 주택으로 전입을 하셔야 합니다.2. 전입을 옮기면 대항력이 상실되니, 기존 주택이 경매로 넘어가면 우선변제와 최우선변제를 받을 수 없습니다.3. 집주인에게 말씀드려 현 사정을 말씀하시고,다음 세입자가 들어오지 않아도 5월 말 까지 보증금반환을 가능하도록 합의보시는게 좋습니다.보통은 1 ~ 2개월 월세를 납부로 합의합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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등기부등본을 뽑았는데 어떻게 봐야되나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 소유권에 가압류가 들어왔지만 해지가 되어 삭제 된 사항으로 보입니다.2. 가압류가 있는 부동산의 매매시 매도인이 가압류를 해결하지 않으면소유권이 가압류설정자에게 갈 수 있으니 하지 말라는겁니다.3. 가압류가 해지되었으니 위험하지 않습니다.4. 가압류 등기가 말소되었다는 뜻 입니다.5. 해당 부동산을 담보로 빚이 있는 뜻 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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버팀목전세자금 대출 중 분양받았을 경우 대처
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주담대 후 버팀목전세자금대출은 상환하셔야 하지만 같은날 이루어지지는 않습니다.개인마다 입주기간이 다르니 상환기간을 정해줍니다.임대인에게 전세보증금을 언제 상환 가능한지 물어보시고시기에 맞춰 주담대로 전환하는게 최선입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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월세가 낀 아파트 매물 주담대 안되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인이 전입을 유지하고 있으면 대출을 받기 어렵습니다.보통은 매도인이 임차인을 설득하여, 보증금의 절반 가량을 먼저 반환해주고전입을 다른곳으로 옮겨 대출을 받을 수 있게 하는 경우가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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저희 아파트를 전세를주었는데요 ㆍ1년이지났는데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오래되어 망가진 사항이면 임대인이 수리하는게 맞습니다만임차인의 부주의로 고장난거면 임차인이 비용을 지불합니다.관리실에 물어보아 망가진 원인을 먼저 파악하시는게 우선입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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월세 묵시적갱신에대해서 궁금해서요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 3월 18일까지 양측 계약해지에 대한 합의만 없으면묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 조건으로 갱신이 된 걸로 봅니다.현 시점 이미 묵시적갱신이 되었다 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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전세사기 보험 안들었어요 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간이 2/1 남은 시점이면 전세보증보험 가입신청 가능합니다.먼저 보증보험 가입이 가능한지 알아보시고, 현재 등기부를 다시 떼보셔서추가적인 근저당이나 압류가 들어갔는지 확인이 우선인 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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전세만기 전 전세갱신거절 내용증명에 관해
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인의 배우자면 가족관계이니 송달된 걸로 봅니다.퇴거 의사 통보는 반드시 내용증명이 아닌 문자 및 전화로도계약해지의사를 전달하신게 증빙되면 인정되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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주택임대사업자에 사업장 소재지가 살고있는 주소인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부가가치세법 시행력에 따르면부동산임대업 사업장의 소재지는 부동산 임대 물건지의 주소로 등록하여야 합니다.다시 정정신청 하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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신축아파트 외곽 vs 구축 아파트 중심가
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로는 입지가 당연히 더 중요합니다만2급지 이상 차이가 나는 경우를 제외하고는, 대단지 신축세대가 차익이 더 클 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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