답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도는 동시이행으로임대인의 보증금 반환이 지연 됨에 따라 점유를 유지하시는건월차임을 지불하지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전혀 문제 없습니다.잔금 치루시고 전입 하신다음, 인테리어 마무리 되면 실입주 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출 원리금 상환 가능하고, 이정도 가격이면 만족한다 -> 매매계약만기일 기준 확실히 보증금을 반환받을 수 있다 -> 전세전세보증보험 가입 불가하며 매매가와 전세가가 차이가 크지 않다 -> 월세ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권설정등기 후 경매낙찰 및 낙찰금으로 전세금을 보전받는데 까지 시간이 걸리기 때문에임대인의 사정을 조금만 지켜보자는 의미 같습니다.다만 상황을 보니 임대인이 보증금 반환 계획을 설명하지 않고현 시세로 전세를 내놓지 않는 등 반환의지가 높지는 않아 보입니다.해당 경우, 주택임대차분쟁조정위원회에 민원을 먼저 넣으시고임대인에게 '전입문제로 임차권등기설정 진행하겠다' 통보하신 후 상황을 지켜보시는게 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 시점에서는 가능한 빨리 임차권등기를 설정하시고변호사를 선임하여 임대인의 다른 부동산에도 채권에 의한 가압류를 거시는게 현명합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트의 경우 보통은 1000만원당 5만원원투룸의 경우 1000만원당 10만원으로 계산하는게 일반적입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반 양도소득세 세율과 동일합니다.경매로 취득하였다 하여 중과되는 세금은 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증보험이 반려되는 경우는, 임차인의 보증금과 선순위 세입자 및 근저당을 합친 금액이주택 가격보다 높기 때문에 그렇습니다.보통 이런 주택이 전세사기로 변질되는 경우가 많고요.다른집을 알아보시거나, 보증보험이 가능한 금액대까지 반전세로 전환 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.6억 이상 주택 및 투기지역 주택의 구입 경우자금조달계획서를 작성하는데, 정부에서 이상거래로 판별되면 자금출처를 증빙하라 할 수 있습니다.본인이 출처만 증빙할 수 있다면, 나라에서 조사가 들어온다 하여도 전혀 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출을 받을 계획이 없으시면 직거래로 하셔도 괜찮습니다.최근 실거래가와, 네이버부동산으로 현재 호가 살펴보신다음등기부 열람 후 선순위근저당 확인 등추후 계약 만료시 보증금을 안전히 반환 가능한지에 대한 안전성을 확인하시고문제없다 생각되시면 계약하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.