답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 대항력과 우선변제권은 있습니다만, 후순위로 설정되어 있습니다.2. 임차권 등기명령과 전세보증금 이행 청구를 할 수는 있습니다.3. 임대차계약서, 등본or초본, 건물등기부등본, 임대차 계약 종료 증명자료[내용증명, 문자, 카톡 등], 등록세 영수증, 대법원 등기 수입증지, 송당료 영수증 이렇게 필요합니다.전세의 경우 보통은 선순위 융자가 없는데, 세입자가 대항력을 가지기 전 대출을 받은 사항으로 보입니다.현 상황에 임차권등기를 실행하셔도, 건물이 경매로 넘어가면 임차권등기는 인수조건이 아닌 소멸 권리로결과적으로 보증금을 받기 어려운 경우로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.심사일 기준 2 ~ 3주 소요됩니다.계약일로부터 잔금 기간이 한 달 정도 텀이 있으면 안전합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력의 요건은 확정일자가 아닌 전입신고 입니다.잔금 당일, 주민센터 방문하여 전입신고 하시면서 임대차거래신고를 같이 하시면확정일자는 자동으로 부여됩니다.* 임대인은 계약일로부터 임차인의 전입신고일 이후 일주일 동안 추가적인 제한물권 설정을 않기로 함.해당 특약 넣으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기명령은 월세와는 별개로 보증금 금액에만 적용됩니다.보증금이 2000만원 그대로면 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상품마다 차이가 있지만, 보통은 중도상환수수료 1.2 ~ 1.5% 지불합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.역세권은 누구나 희망하지만, 역 주변의 번화가 및 교통 체증으로 인해자녀교육과 주차 대란 등 대중교통 외 편의성이 떨어지기 때문입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면 가능하지만, 임대인이 합의해 줄 가능성은 없습니다.걱정되시면 전세보증보험에 가입하시거나보증금을 더 돌려받는 대신, 일부 월세를 지불한다 제시하여 합의보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기는 등기부상 임차권등기 설정 전 까지임대차기간동안 전입이 유지하여야 가능합니다.결과적으로 불가능 합니다.임대인에게 미리 차액 보증금을 구하고전액반환조건으로 해달라 요청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권설정등기가 되었으면 전입을 다른곳으로 옮기셔도 괜찮습니다.두꺼비집 및 가스벨브를 잠궈두시어 불필요한 요금은 줄이시고다른곳으로 전입과 동시에 해당 기관에 말씀드려 요금청구는 소유권자에게 하라고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 계약해지에 대한 내용증명을 미리 보내두시는게 좋습니다.임대인에게 현 상황을 설명하고, 만약 정상적으로 보증금 반환이 되지 않으면계약한 빌라의 위약금과, 보증금 반환이자까지 임차권등기설정을 통해 보전받을 수 밖에 없다고좋게 말씀하시고전세가를 낮춰 세입자를 맞춘 후 차액을 마련하여 반환해달라 강력히 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.