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월세 연장계약 부동산 복비(중개수수료) 신규계약 때처럼 다 주는 게 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재계약이든 신규계약이든, 부동산에서 정해진 중개수수료를 받는건 위법은 아닙니다만보통 그런 경우, 임대인과 임차인이 재계약을 한 경우 대필료만 지불하여 계약서 재작성을 합니다.특히 묵시적갱신으로 연장 된 경우, 전 임대차와 동일한 계약으로 보기에 굳이 재계약서를 작성 할 필요 없기에임대인이 전부 부담하는 경우도 많습니다.제 생각에는 임대인은 복비를 지불하지 않고, 임차인에게 수수료를 받아 보전하려는 걸로 보입니다.해당 부분 어필하시어, 대필료 정도로 협의보시는게 현명합니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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전세 관련하여 확정일자 문의 드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차 재계약시 확정일자는 물론 전입신고도 다시 받을 필요는 없습니다.다만 보증금이 달라진 경우는 확정일자를 다시 받으셔야 추후 최우선변제에 불이익을 받지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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세대주변경 하러 주민센터 방문할 때 신분증 및 도장만 필요한가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.양측 인감도장과 신분증 지참하여 주민센터에서 진행 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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디딤돌 대출을 받아야 하는데요 처리기간이?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 후 서류 지참하여 은행에 방문하면늦어도 2주 이내에는 승인, 미승인 결과 나옵니다.승인되면 계약서상 잔금일 맞춰서 대출 실행되며통상 한 달 정도 여유 두시고 진행하시면 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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아파트매매 잔금대출을 진행하고 싶은데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌대출이 나올지는 은행에 유선 및 방문하여 상담으로 진행하셔야 합니다.다만 신용대출도 일부 계획이 있으시다면, 무조건 담보대출을 먼저 진행하신 후 신용대출을 받으시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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임차인 사해행위인지와 가계약 관련 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.채무초과주택의 경우 최우선변제가 거부 된 판례가 상당히 많습니다.다만 판례상 사해행위는 경매가 앞둔 임대인이 본인의 지인을 임대차 계약을 실행시켜최우선변제를 받으려 하는 사례를 막았던걸로, 제 3자인 질문자분이 추후 최우선변제까지 반려 될 가능성은 현저히 낮아 보이긴 합니다.해당 경우 부동산에 말씀드려 이런 사례가 있으니 가계약금 반환을 말씀해보시고거절하면 본인의 가치판단으로 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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안심전세대출관련해서 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목 및 안심전세대출의 경우 작년 소득을 기준으로 살펴보기에 커트는 가능하지만현 시점 소득이 없으면 반려 될 가능성이 높습니다.이자 저렴한 기관대출이 전부 반려 될 경우 일반전세대출은 신용도와 신용카드 증빙으로 가능해보입니다.먼저 은행에 유선으로 통화하여 버팀목 및 안심전세전세대출 대면 상담 희망한다 말씀하시어은행측에서 요구하는 서류 지참 후 방문하여 상담 받아보시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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2024년도 부동산 어떻게 될것 같습니까?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 금리가 부동산 가격을 결정하는게 아닙니다.부동산 PF로 시공사가 신축 분양을 미루고, 금리가 인하되면서부동산 규제중 양도소득세를 대폭 완화하면 경기는 다시 살아나겠지만아무것도 정해진건 없습니다.개인적으로 금리 인하 자체가 힘들거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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부동산 PF 사태가 발생하는 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.PF는 결국 대출입니다.부동산 PF는 쉽게 비유하면 중도금 대출이라 볼 수 있는데,19 ~ 20년도 부동산이 엄청난 상승기로도시형생활주택, 생활형숙박시설, 지식산업센터 등 비인기 부동산에도 투기가 몰려 가치가 높아지니건설사에서는 수요를 맞출 공급을 위해 토지를 굉장히 비싼 가격에 사들였고, 건물을 건축했습니다.여기서 토지 구입비용과 건축비용은 거진 은행에서 대출을 받아 진행합니다.부동산 거품이 꺼지면서 금리가 높아지니, 은행에 지불해야하는 이자를 내지 못해파산하는 시공사가 늘어나고 있습니다.파산은 결국 은행에 빌린 금액을 지불하지 못하는거며이 경우 은행도 막심한 피해를 보고, 은행에 돈을 맡긴 시민들은 불안감에 돈을 인출하려 할거고그게 반복되면 결국 은행도 파산하는 뱅크런 사태가 벌어집니다.그 전에 정부에서 막으려고 하는거고요.부동산 PF사태가 지속되면, 중소 시공사와 자본금이 부족한 2~3금융은 줄도산이 되며경제에 악영향이 됩니다. 당연히 부동산도 아작날거고요.
경제 / 부동산
24.01.07
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월세 재계약서 작성시 유의할 것 여쭤봅니다.(계약서갱신청구권,합의계약)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 의한 재계약이란걸 특약에 명시하면추후 재계약에서는 상한선 관계 없이 상향 가능합니다만, 임차인이 퇴거를 요청하면퇴거요청받은날로 3개월 도래시 계약 해지 및 보증금을 반환하셔야 합니다.합의계약에 의한 계약서란걸 특약에 명시하면계약기간존속은 인정되지만, 세입자가 계약갱신청구권을 사용하면5% 이내 범위 상한이 가능합니다.해당 부분을 임대인이 고민하시어 정하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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