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주택이 한개 있아도 청약통장이 있는게 나을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특별히 목돈이 필요하지 않는 이상, 청약통장은 쭉 유지하시는게 좋습니다.물론 가점으로 보면 무주택기간이 인정되지 않아 경쟁률이 치열한 서울 중심권의 경우당첨확률이 제로에 가깝습니다만, 추후 3기 신도시나 일반 수도권의 청약은 처분초건 1순위로 노려볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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전세계약 갱신 후 중도해지 경우 통보 후 3개월이 지날경우 보증금을 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기일 기준 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보며이 경우 임차인이 퇴거를 통보하면 임대인은 통보받은날로 3개월이 지난 시점 보증금을 반환해주어야 합니다.다만 묵시적갱신 되기 전 합의하여 갱신하는 경우합의갱신으로 보아 계약기간의 구속력이 발생되어, 만료일까지는 보증금을 받지 못하는 경우가 있습니다.전자인 경우 퇴거 3개월 전에만 집주인에게 말씀드려 반환해달라 요청하시면 되며후자인 경우 임차인 본인이 다른 세입자를 빠르게 직접 구하셔야 합니다.댓글로 정확한 계약일과 문자로 합의하신 날짜 남겨주시면구체적으로 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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나중에 아파트를 사기 위해서는 청약저축을 드는 것이 유리한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약통장은 일반 아파트를 매매하는 목적이 아닌, 신축분양의 아파트를 분양받기 위해 필요한 통장입니다.청약통장이 있으면 분양가상한제가 적용된 저렴한 아파트를 분양받기 유용하며주변보다 월등히 저렴한 가격으로 분양받기에 투자성으로도 보기 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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장기전세 전세보증금 차이가 없는데 무슨 메리트가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장기전세는, 추후 전세금이 큰 폭으로 올라도기존 전세금에서 5% 이내에만 상향하여 재계약이 가능하기에비교적 안정적이고 긴 시간동안 같은 전세금으로 오래 거주할 수 있는 메리트가 있습니다.물론 전세가가 떨어지면 오히려 비싼 금액으로 전세를 거주하는거니 리스크도 있지만요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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오피스텔 1년 계약후 묵시적갱신으로 더 거주할수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일로 6 ~ 2개월 이내 계약해지에 대한 양측 합의가 없으면 자동으로 묵시적갱신이 된 걸로 봅니다.이 경우 기존 중개인에게도 특별히 중개보수를 줄 의무는 없습니다.만약 집주인이 과하게 월세금을 상향시켜 재계약을 요구한다면계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내 상한하여 재계약도 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.31
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섬같은 것들도 사고팔수 있나요???
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.섬도 개별등기가 되어있으면 매매가 가능합니다.보통 일반적인 부동산에 올라와서 매매하는 경우는 드물고섬이나 대규모 토지를 매매하는 컨설팅 업체에서 거래합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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전세계약시 원하는 특약을 요구할 수도 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약은 임대인과 임차인 상호 협의하여 정하는 약속이며양측만 동의하면 얼마든지 가능합니다.다만 임차인에게 손해가 갈 수 있는 특약 [ex) 계약갱신청구권 반려 특약, 주임법에 위반되는 사항] 은특약으로 기재되어도 무효로 처리됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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지금 청약 시장의 경우 어떤가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경기권과 지방의 신축분양은 참담합니다.19~ 21년도 당시에는 지방, 경기북부 상관없이 대부분 1순위 마감이였으면현재는 대부분 70% 이상 미분양이 나오는 상황이며서울권의 청약은 그래도 1순위로 전부 마감되긴 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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과밀억제권역에서 청약이 당첨되었다면 이를 계약 취소한다면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결혼 후 아내의 청약통장도 동일하게 재당첨 제한이 걸립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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전세들어갈때는 건물에담보가없었는데요 ᆢ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자만 정상적으로 받으셨으면 대항력이 인정되어은행보다 선순위로 전세보증금을 경매 낙찰금액으로 보전받을 수 있습니다.간혹 전세계약을 진행하고 동시에 근저당을 받아순위가 밀리는 경우가 있으니, 등기부상 정확히 언제 근저당이 설정되었는지 확인해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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