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인터넷으로도 근저당설정가능한가
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.담보대출로 인한 근저당설정의 경우 은행에 실제 방문하시거나대출상담사와 외부에서 따로 만나 대출계약서를 작성하셔야 합니다.캐피탈이나 2, 3금융의 경우 비대면 담보대출 서비스도 있긴 합니다만권하진 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.29
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계약 만기 후 이사 갈 때 질문 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임차인이 언제든 퇴거통보 가능하며, 임대인은 통보받은날로 3개월 이내 보증금을 반환해주어야 합니다.한달이내 이사를 희망하실경우임대인에게 사정을 설명하시고,한달치 월세 + 중개보수 지불할테니 계약해지 및 보증금 반환해달라 협의보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.29
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전세로 살고 있는데 이런 경우에 보증금 받을 수 있나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 대항력의 성립 조건이며, 대항력은 추후 전세집이 경매로 넘어갈 시 경매 낙찰금액으로 보증금을 보전받기 위함입니다.만약 전입이 되어있지 않더라도 전세보증금을 반환받을 채권은 그대로 남아있으며일시로 전입을 옮기시고 다시 전입을 하셨으면 대항력은 그대로 유지되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.29
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계약기간 만료후 급하게 이사를 해야합니다 보증금 받을수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문자의 경우 묵시적갱신의 상황이며,해당 경우 집주인에게 퇴거를 말씀하시면 집주인은 통보받은날로 3개월이 된 시점에계약해지 및 보증금을 반환해야 합니다.임대인에게 2개월치 월세 + 중개보수 지불할테니한달이내 보증금 반환해달라 합의를 해보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.29
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전세자금대출 기간 도래전 이사하면 즉시 상환 해야하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세집의 전입을 관사로 옮기는 순간 즉시상환 해야합니다.전입을 뺌과 동시에 전세보증금을 반환받으시면서 해당 금액으로 반환하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.29
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임대인이 전세보증금반환대출시 주의사항은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증금반환대출은 결국 집 담보대출로,전입을 일시로 빼고 은행이 1순위로 담보대출을 진행합니다.결과적으로 전세보증보험에 가입은 불가능해보입니다.
경제 / 부동산
23.12.29
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원룸에는 어떤 사람들이 사나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.평균적으로 소득이 낮은 인구가 원룸에 거주하지만소득이 높은 일반 사람들도 많이 거주합니다.이유는 일시적 거주의 이유로, 중도퇴거시 아파트보단 원룸이 다음 세입자를 맞추기 편리합니다.또한 관리비를 포함하면 원룸과 아파트의 월 지출금액이 월등히 차이나기 때문에2인 이상의 가구가 아닌 이상 원룸에 거주하는 사람이 많습니다.
경제 / 부동산
23.12.29
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소형아파트 4채 vs 원룸건물 1개, 임대사업은 어느게 나을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.같은 월세가 나온다는 전제하면 무조건 아파트 4채가 이득입니다.다가구의 경우 다세대주택 여러채보다 월 수익률은 높지만 추후 시세차익을 보기 어렵다는 단점이 있고다세다는 그 반대라 생각하시면 됩니다.물론 재개발 호재가 있는 서울 중심가 다가구면 차익의 투자성도 누릴 수 있지만같은 월 수익률이라 가정하면 아파트가 이득입니다.
경제 / 부동산
23.12.29
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상가 임차인 월세를 안낼때 할 수 있는 방법이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인에게 월세 3기 미납으로 퇴거명령을 내용증명으로 발송하시고문자로도 명도소송에 드는 소송비와 지연 월세 및 이자까지 전부 손해배상청구할거며일정시기 이내 비운다면 보증금은 전부 돌려주겠다 라고 말씀하시면 됩니다실제 미응답하면 법원에 명도소송 내시어 강제퇴거 하시고그로 소요되는 모든 비용은 보증금에서 보전하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.29
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월세 인상 요구 시, 묵시적갱신 적용 여부 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 계약해지에 대한 합의가 없으면전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.질문자의 경우 24년 11월 2일까지 거주가 가능하며9월 2일 되기 전 계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내 인상하여추가 거주도 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.29
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