답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약통장은 일반 아파트를 매매하는 목적이 아닌, 신축분양의 아파트를 분양받기 위해 필요한 통장입니다.청약통장이 있으면 분양가상한제가 적용된 저렴한 아파트를 분양받기 유용하며주변보다 월등히 저렴한 가격으로 분양받기에 투자성으로도 보기 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장기전세는, 추후 전세금이 큰 폭으로 올라도기존 전세금에서 5% 이내에만 상향하여 재계약이 가능하기에비교적 안정적이고 긴 시간동안 같은 전세금으로 오래 거주할 수 있는 메리트가 있습니다.물론 전세가가 떨어지면 오히려 비싼 금액으로 전세를 거주하는거니 리스크도 있지만요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일로 6 ~ 2개월 이내 계약해지에 대한 양측 합의가 없으면 자동으로 묵시적갱신이 된 걸로 봅니다.이 경우 기존 중개인에게도 특별히 중개보수를 줄 의무는 없습니다.만약 집주인이 과하게 월세금을 상향시켜 재계약을 요구한다면계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내 상한하여 재계약도 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.섬도 개별등기가 되어있으면 매매가 가능합니다.보통 일반적인 부동산에 올라와서 매매하는 경우는 드물고섬이나 대규모 토지를 매매하는 컨설팅 업체에서 거래합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약은 임대인과 임차인 상호 협의하여 정하는 약속이며양측만 동의하면 얼마든지 가능합니다.다만 임차인에게 손해가 갈 수 있는 특약 [ex) 계약갱신청구권 반려 특약, 주임법에 위반되는 사항] 은특약으로 기재되어도 무효로 처리됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경기권과 지방의 신축분양은 참담합니다.19~ 21년도 당시에는 지방, 경기북부 상관없이 대부분 1순위 마감이였으면현재는 대부분 70% 이상 미분양이 나오는 상황이며서울권의 청약은 그래도 1순위로 전부 마감되긴 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결혼 후 아내의 청약통장도 동일하게 재당첨 제한이 걸립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자만 정상적으로 받으셨으면 대항력이 인정되어은행보다 선순위로 전세보증금을 경매 낙찰금액으로 보전받을 수 있습니다.간혹 전세계약을 진행하고 동시에 근저당을 받아순위가 밀리는 경우가 있으니, 등기부상 정확히 언제 근저당이 설정되었는지 확인해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약통장의 가점은 총 84점으로무주택기간, 부양가족수, 가입기간 해당 3가지를 각자 기준에 맞으면 가점이 올라갑니다.부양가족수 > 무주택기간 > 통장 가입기간가점의 비중 참고하시고서울의 신축분양 평균 가점은 50점대 초반으로50점대 후반만 되셔도 1순위 가능성은 높아집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.악성 미분양시 보통은 중도금 무이자 지원, 옵션지원, 잔금납부 지원 등 실행합니다.만약 입주시까지 악성 재고가 있으면, 세대수에 따라 할인분양을 실시해서 털어버리기도 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.