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오피스텔 계약시 특약어기고 전입신고했을때요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고 불가 특약은 임차인의 대항력에 손해가 가는 위법 특약입니다.해당 특약은 어겨도 임차인에게 피해는 없습니다만, 임대인측이 피해가 갈 수 있어사전 협의 된 사항이면 그대로 이행하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.09
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원룸 관리비 마음대로 설정하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고가 되면 해당 월세분에 대해 소득세가 부과되어관리비 명목으로 월세를 채우는 편법 입니다.그냥 45만원 월세라고 생각하시면 편합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.09
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월세 계약시, 임차인 기존 주소 오타 괜찮나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 계약당사자의 주소나 번호가 다르게 수기 될 경우 전입이 될 수 있으나추후 경매나 임차권등기시 불이익을 받을 수 있습니다.부동산에 요청하여 주소 정정 후 전입하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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임차권 등기명령을 할 수 있는 요건이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기명령은 임대차 만료일 기준 30일 이후에도 보증금을 반환받지 못 한 경우임대인에게 먼저 내용증명을 발송하여 시기를 기다리고, 끝내 보증금을 반환받지 못하면법원에 임차권등기명령을 신청 할 수 있습니다.무조건 세입자니 임차권등기명령을 할 수 있는게 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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전세 누수로 인한 피해보상 청구 가능한가요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 누수와 임차인 과실없는 파손으로 임대차가 어려운 경우, 집주인에게 해당 손해를 배상하라 청구할 수 있습니다.손해배상 항목에 이사비용과 복비 등 같이 청구는 가능합니다.2. 묵시적갱신에 해당합니다.3. 보증보험을 통해 보증금을 반환받는 경우, 퇴거일로 30일이 지나면 내용증명을 먼저 보내신 후 임차권등기명령을 하시고보증보험에 요청하여 보증금을 반환받습니다.기간은 계약만료일 기준 4~6개월 정도 소요됩니다.4. 질문자분은 계약 당사자인 임대인에게 청구 가능하며, 임대인이 윗 집 세대에 개별적으로 청구합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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전세 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세 계약은 결국 보증금을 정상적으로 반환이 가능한지 여부를 알아보는게 가장 중요한 관건입니다.전세가율이 높은 오피스텔, 다가구, 신축빌라의 경우 매매가가 전세금보다 낮아질 가능성이 있는 주택이니되도록 피하시는걸 권해드리며 만약 진행하신다면 전세보증보험이 반드시 가입되는 주택으로만 계약하시는걸 권해드립니다.계약금 입금 전 집을 보실 때 도배와 장판, 옵션, 문걸이, 보일러 등 자세히 살펴보시고사전에 임대인과 소모품 교환에 대한 합의를 진행 후 계약을 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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월세에서 반전세로 계약을 할시 궁금증이 있어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 보증금 1000만원당 5만원으로 월세를 기산합니다.인상률에 따른 규정은 있으나, 전환율에 대한 규정은 당사 합의사항으로 진행하며30,000,000 / 225,000으로 진행하시는게 현명합니다.보증금이 높으면 추후 주택이 경매로 넘어가면 보증금 반환을 못받는 경우가 생길 수 있으니주택가격과 선순위 융자금이 있는지 여부 체크하셔서 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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임차권등기가 걸렸는데 대출 연장이 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금과 동시에 임차권등기말소특약넣고 진행 가능합니다만대출실행 은행마다 기준이 다릅니다.정확한 질문자분 대출 실행하신 은행에 유선으로 문의하시는게 정확합니다.임차권등기가 걸려있는 주택의 전세를 보실 경우등기된 금액과 계약하시는 전세금액의 차이가 없다면 비교적 안심하시고 진행하셔도 문제 없습니다만, 금액 차이가 크다면 리스크가 높아지니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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건축물 대장 확인시 배치도나 층 도면은 소유권자가 직접 떼야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도면의 경우 소유자에게 직접 요구합니다.당연히 계약 전 확인사항으로 체크하며, 관례상 안떼주는건 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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23.11.08
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매수한토지주변으로 다른집 건물들이 경계를넘어온경우?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.점유가 20년간 지속되면 점유취득시효로 해당 토지를 점유자에게 소유권이전등기를 할 수 있습니다.다만 점유취득시효의 경우 토지주와 분쟁이 없는 상태에서 정말 본인의 땅이라는 선의의 점유자만 인정되기에이미 지료에 대한 합의를 시도했으면 점유취득시효는 인정되지 않아 소유권이 넘어갈 수는 없습니다.토지를 침범한 주민들에게 각기 내용증명을 발송하시고, 지료를 요구하신다음불응하면 소유권에 대한 권리로 철거명령 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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