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답변 내역

이사갈 때의 이사짐을 보증금받고 옮기나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금반환과 임대주택반환은 동시이행으로 진행합니다.이사짐을 빼기 전 보증금을 받는 경우도 있지만, 보통 이사짐을 빼고 집주인이 확인하고 보증금을 반환하며 보증금 반환 전 까지 주택전입을 그대로 유지하시는게 중요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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전입신고는 하고 확정일자는 아직 안받은상태입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 물권과 동일한 효력이 인정되는 대항력이며, 최우선변제는 해당 주택이 경매로 넘어가면선순위 물권보다 일부 최우선으로 변제받기 위한 조건입니다.주택임대차신고를 하시면 확정일자는 자동으로 부여받고, 해당 임대차신고를 하지 않으시면100만원 이하 과태료가 부과되니 최대한 빠르게 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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월세 계약이 내일 입니다. 특약사항에 범에는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인에게 불리한 특약을 제외하고는 전부 합의사항입니다.예를들어 계약갱신청구권을 사용하지 않는다 또는 갱신시 5% 초과하여 증액한다 및 전입신고 불가하다는 특약의 경우애초 무효로 보며 그 외 임대인과 임차인의 합의사항들은 유효 합니다.어차피 소액보증금인 월세라면 소모품 관련하여 미리 살펴보고입주 전 교체해준다 확답받고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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전세 살다가 월세로 전환을 해도 되는 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세에서 월세로 전환하는건 임대인과 임차인의 합의사항입니다.원하지 않으면 거부하셔도 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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구축 아파트 거주할 때 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.누수 및 균열은 임대차 당시는 알 수 없습니다.건물자체가 하자가 있는지는 호갱노노와 네이버카페 등 커뮤니티를 통해 사전에 확인하시고입주 전 수도와 보일러는 방문하여 사전에 확인해보심이 좋습니다.추가로 주차대수 체크하시고정문과 후문쪽에 주차 차단기가 있는지 꼭 확인하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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아파트 구매시 여러조건중 선택순위는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 학군과 교통을 최우선으로 봅니다.그리고 뷰, 일조량, 브랜드, 쇼핑문화생활로 순위를 나누고요.개인마다 다르긴 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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저렴해보이는 지상권주택매매 위험한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적인 주택의 경우 토지와 주택을 같이 매매하는 개념입니다.따라서 추후 개발이 들어갈 시 토지에 대한 보상을 받을 수 있습니다.지상권 주택은 토지 주인이 따로 있고, 건물만 구입하는 형태로써보통 토지주에게 월 임대료를 지급하여 건물만 사용하는 개념입니다.지상권주택은 토지주와 임대료 등 문제로 협의가 되지 않으면건물을 철거해야하는 상황이 올 수 있습니다.따라서 해당 주택을 구입하실땐토지주와 최소 15년 이상 지상권 설정계약을 하시기 바라며주변이 개발되어도 시세의 차익을 볼 수 없다는 점 인지하시고 결정 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.29
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생애최초주택구입 분리세대는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주민센터에 연락하여 같은 집 세대분리가 가능한지 여부를 먼저 물어보시고불가능하단 답변받으면, 자가가 아닌 임대차로 있는 친척이나 친구 집으로 잠깐 전입하여대출실행까지 계셨다가 대출금 실행되면 같이 전입하시어 거주하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.29
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디딤돌 대출 실거주 기간중 월세가능 한지?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌실거주기간 1년 이후에는 주택 일부를 임차하는 임대차계약은 인정됩니다.아파트 세대분리하여 두 세대주 거주 가능하며, 임차공간은 당사자끼리 조율하여 기재하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.29
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부동산 매매시 공인중개사 수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매.교환 5천만원 미만 : 0.6% / 한도 : 25만원 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 : 0.5% / 한도 : 80만원 2억원 이상 ~ 9억원 미만 : 0.4% 9억원 이상 ~ 12억원 미만 : 0.5%12억원 이상 ~ 15억원 미만 : 0.6%15억원 이상 : 0.7%임대차등5천만원 미만 : 0.5% / 한도 : 20만원 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 : 0.4% / 한도 : 30만원1억원 이상 ~ 6억원 미만 : 0.3%6억원 이상 ~ 12억원 미만 : 0.4%12억원 이상 ~ 15억원 미만 : 0.5%15억원 이상 : 0.6%주택 외 상가, 업무용 오피스텔의 경우0.9% 이내 협의입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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23.10.29
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