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월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가와 현재 시세는 중요하지 않습니다.중요한건 전입신고와 확정일자가 가능한지 여부랑 등기부상 을구에 최초 기록일이 언제인지?해당일 기준으로 최우선변제 금액이 3000만원 전부 해당하는지 여부가 중요합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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공인중개사를 따야 할까요? 고민이 됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사를 따면 부동산 지식이 높아지고 추후 부동산 중개를 할 수 있는거 외에어떤 유리한게 있을가요...추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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보증금 앞당겨서 받기로했는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적으로 계약기간 인정되어 9월 20일까지 월세 지불하는게 맞습니다만사전에 합의 하였으면 기존 합의사항대로 진행하시면 됩니다.임대인에게 이의제기하셔서 합의해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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부동산 거래시 사기를 당하지 않기 위해서는 어떤 점을 유의해서 거래해야 하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부등본 열람해서 신분증과 동일인물인지 조회하시고법원24 들어가서 신분증 진위여부도 같이 확인하세요.그거 말고는 뭐.. 딱히 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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지주택으로 착공 완료된 아파트 사례가 있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 많이 있습니다.과거 용역깡패들 활개칠떈 오히려 조합이 더 잘먹혔어요.최근에 올라간부천 중동 센트럴파크 푸르지오, 민락 금강펜테리움, 의정부 녹양 힐스테이트, 안양 호계 삼성쉐르빌, 평택 고덕 파라곤,양주덕정 이편한.서울도 상계 꿈에그린, 등촌 유원지 지주택 등 상당히 많고요.다만 성공하는 지주택보다 망하는 지주택이 제곱은 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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갭투자는 현재에도 유효한 투자 방식이라고 보시나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세 수요는 앞으로도 꾸준히 있으나, 점점 줄어들겠죠.6.27대책이후 실제로 월세 수요가 최대치로 늘어났습니다.실거주의무 없이 주담대도 막히고, 전세대출도 규제하니점점 전세가격은 하락하고 월세가는 증가할거며동일하게 서울 중심부가 아닌 수도권은 집 값이 예전처럼 폭등할거로 보이지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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임대인의 강제이사와 누수하자보수궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적으로만 말씀드리면임차인의 귀책이 아닌 주택의 하자로 인한 문제이니임대인은 임차인에게 이사를 강요할 수 없습니다.강제퇴거요청도 불가하고요.질문자분 말씀대로 이사비용은 물론 임시 숙소 비용과 누수로 인한 피해까지 청구는 가능합니다만실무상 이사비용+중개보수 지원받고 원만하게 퇴거하는게 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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신혼집 전세 계약서에 확정일자를 받아야 하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 대항력의 요건이며, 집이 3자에게 넘어가도 보증금에 대한 보호받을 수 있습니다.확정ㅇ리자는 우선변제권으로 집이 경매로 넘어가도 보증금을 우선변제받을 수 있는 권리입니다.법원에서 채권자 사이에 배분할 때 확정일자 받은 세입자는 순위에 따라 돈을 먼저 돌려받을 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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6000만원 아파트 소유권이전 법무사비 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등록면허세 14.4만원법무사 수수료 약 30정도인지세 등 실비 포함 넉넉잡아 60만원 이내라 보면 될 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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제가 살고 있는 인근 단층 구축 아파트를 하나 샀습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다른 개념인데,이주비는 집주인 즉 조합원이 받습니다. 그리고 따로 이사비용 즉 이사지원비는 세입자에게 조합이 직접 지급합니다.이주비는 집주인이 다른곳으로 이사가야되니 나오는 대출.이사비는 실제 거주자가 이사를 가야하니 나오는 이사비용.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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