전문가 프로필

답변 내역

전세2억3000 계약할때 중개수수료?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반과세자 부동산인 경우 10% 부가세 별도이며간이과세자 부동산인 경우 4% 부가세 별도입니다.물론 현금영수증 또는 카드결제 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

부동산 세입자가 집주인 몰래 쉐어하우스 비슷하게 하는경우?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 경우 계약위반으로 보아 임대인은 임차인에게 퇴거통보 할 수 있습니다.쉐어하우스를 운영하여 임대인이 피해 본 금액이 있는 경우 당연히 손해배상을 해야 합니다.손해배상의 범위는 다음 세입자를 구하는 중개비용과 그때까지 공실로 있는 관리비 및 월 차임 등 다양합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

묵시적 임대계약 갱신 파기(반려동물)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서상 위반사항은 질문자분에게 있습니다.따라서 집주인이 계약위반으로 퇴거 요청하시면 어쩔 수 없습니다.현실적으로 집주인분에게 사정 설명하시고애완동물로 인한 민원 및 집의 훼손에 대한 부분은 원상회복 확실하게 할테니양해 해달라고 부탁하는 방법 외에는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

이사갈 전세집에 걸린 근저당 관련 질문이에요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세금을 받고 선순위 융자를 말소하는 조건으로 전세계약을 하시는거면 문제 없습니다.전세가율이 70% 넘는지 여부를 먼저 살피시고, 전세보증보험에 가입하시는걸 권합니다.계약 시 특약사항에 잔금일 융자 말소 특약과, 전세보증보험 반려시 계약금 반환특약 꼭 넣으시고요.전세의 경우 다음 세입자가 들어오지 못하면 반환이 늦어지는 경우가 대부분입니다.지금까지의 전세 실거래가를 확인해보시고 추후에도 해당 금액으로 전세가 빠질지가치판단하시어 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

전세대출 세대주 변경시어떻게되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 문제 없습니다.2. 해당 주택에 배우자가 전입하는거면 불이익은 없습니다.만약 질문자분이 다른 집으로 전입하시는거면 대항력 상실로 전세보증보험은 문제가 생깁니다.3. 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

집을 매매했는데 시공한 문서 같은거 확인 불가능 한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단독주택 건설 시 인테리어 재료나 가전, 마감제 등은 지자체 신고 사항이 아닙니다.시공사 관리자에게 어떤 마감제와 인테리어가 들어가는지 직접 물어보시는게 현명하며입주 후 부실시공이면 매도자에게 하자담보책임 물어 손해배상청구 하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

저당설정 주택 임대보증금을 경매시 받을수있는지요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고 및 확정일자를 받으셨으면 최우선변제 범위 내로 받을 수 있습니다.다만, 등기부에 근저당권이 설정된 날짜 기준의 최우선변제금이 적용되며경매실행이후 임대차를 맺은 경우 최우선변제 대항력이 인정되지 않으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

저는 일반월세 세입자고, 이 동네에서 재건축을 하는것같은데, 저한테는 알려주지않고 퇴실하라는데.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 안전진단과 추진위, 조합설립등은 지자체 건축과에서 확인 가능합니다.2. 실거주 하고 계시면 전입신고는 언제든 가능합니다.계약서 가지고 동사무소 방문하시기 바랍니다.3. 소유권자가 아닌 임차인은 재건축, 재개발에서 아무런 권리와 의무가 없습니다.계약기간동안 거주하시면 되며, 만료 전 퇴거를 요청하면 이사비 요구하시면 됩니다.4. 1번과 동일합니다.5. 딱지란 입주권을 말하는 은어 입니다.입주권은 소유권자에게 부여되는 권리로 재건축 조합이 설립되면입주권을 받을건지, 현금 청산하여 땅과 건물을 조합측에 매도할건지 정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

앞으로 인구가 계속 감소하는데 집값이 오를 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.출산율이 떨어지는 것 만큼 가구수는 증가하고 있습니다.그러니 수도권 중소형 평수는 입지와 연식에 따라 가격이 양극화 될 것으로 보이고지방과 수도권 외곽지역의 중대형 평수는 상대적인 가격 하락이 크게 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

월세를 실수로 열흘 전에 먼저 보냈는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 전혀 문제 될 건 없습니다.임대인에게 혼동이 있을 수 있으니먼저 월세를 보냈고 다음에는 정상일자에 보내겠다라고 말씀만 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0