답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임차인의 3기 차임이 미납 된 경우 임차인의 계약갱신청구권을 정당히 거절 할 수 있습니다.다만 여기서 3기 차임이란건월세의 3개월 치의 금액을 밀린 뜻이며, 질문자분의 경우 3번 월세를 늦게 보냈다고 임차인의 권리가 소멸되는 게 아닙니다.예를 들어, 월 차임이 100만 원이라 가정하면토탈 300만 원이 넘게 미납되어야 3기 차임이 미납 된 경우라고 볼 수 있습니다.뜻을 잘못 알고 계신거며, 전혀 걱정하지 않으셔도 됩니다.임대인께 매월 자동이체일을 잘못 설정하여 오류가 있었다 정정하시고이체일을 12일로 변경하였으니 착오로 인해 혼란드려 죄송하다는 아주 간단한 문자 한통만 보내시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.현재도 묵시적갱신이 된 건 같으니, 언제든 보증금 하양 제안은 하셔도 되며임대인이 거절하면 2년간 현재와 동일한 월세를 납부하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 2기 차임이 밀리면 임대인은 임차인에게 정당히 퇴거명령을 할 수 있는 것이지가스벨브를 잠그는 등 생활이 불가능하게 할 수 없습니다.일반 부동산거래의 임대차의 문제가 아니라임차인의 생계를 위협하는 형사처벌 대상으로 보입니다.지금부터 통화하신 모든 사항 녹음하셔서 증거 만드시고어차피 1월 퇴거 예정이시라면경찰서에 방문하여 가스 벨브를 잠그고, 본인의 업무에 강제노역 강요 등으로 신고 및 협박죄와 민법 623조 위반으로 민사 거시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미성년의 경우 보호자 동의가 없는 경우 계약이 무효가 될 수 있어법적 대리인이 없는 경우 정상적인 임대차 계약을 체결 할 수 없는 경우가 많습니다.인근 부동산에 방문하여 부모님 동의서 없이 임대차 가능한 매물이 있는지 찾아보시고피터팬, 파직카 등 직거래 사이트 찾아보셔서 직접 임대인과 조율해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도는 동시이행으로 진행하며통상 같은 날 이루어집니다.억울하신 마음은 이해갑니다만, 현실적으로 해당 청소비를 반환 받으시려면시간과 비용이 더 소요 될 거로 보입니다.가치판단 해보시고 소액재판청구라는 제도로 부당이득반환을 신청 할 수 있으니참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.구두계약도 계약의 효력이 있습니다.서로 합의 된 사항에 일방적으로 파기한 상황은 법적으로 손해배상청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최우선변제는 일정 소액보증금적용범위 이내 임차권자에게 최우선으로 소액 보증금을 우선 돌려주는 제도로 현 시점의 최우선변제금이 아닌, 등기부상 설정되어있는 1순위 저당권 날자 기준으로 적용됩니다.추천과 좋아요 후 댓글로 등기부등본상 을구 1순위로 설정 된 융자의 설정일 말씀주시면더 자세히 답변 가능합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트의 경우 서비스 면적이 인정되어 분양평수 대비 사용공간이 더 넓습니다.또한 용적률이 상대적으로 낮아 대지지분이 많으니 재건축, 재개발에 유리하여투자가치가 높다는 점에서 오피스텔보다 비쌉니다.중개인 없이 양식만 갖추면 당사자끼리 계약서 작성도 가능합니다.임대인이 타지에 있는 경우, 해당 주소지에 가서 작성하시거나질문자 본인이 집주인에게 대리권을 받아 작성한 뒤 임대인 계약서는 등기우편으로 발송하고재계약서는 본인이 소유하셔도 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.추후 임대인이 다음 세입자를 구하지 못해 보증금 반환이 지연되는 리스크가 있지만이미 기존 보증금 70%를 자납금으로 돌려준다 하는 걸 보니 반환 지연 리스크는 거의 없어 보입니다.전세에서 월세로 계약을 전환하는 경우 당연히 재계약서를 작성하셔야 하며임대차거래신고도 다시 받으셔야 합니다.대항력은 최초 전입신고일부터 그대로 지속되니 안심하셔도 됩니다.중개인 없이 양식만 갖추면 당사자끼리 계약서 작성도 가능합니다.임대인이 타지에 있는 경우, 해당 주소지에 가서 작성하시거나질문자 본인이 집주인에게 대리권을 받아 작성한 뒤 임대인 계약서는 등기우편으로 발송하고재계약서는 본인이 소유하셔도 됩니다.귀찮으시면 처음 거래했던 부동산에 대필료[10~20만원] 지불하고 계약서 써달라고 하시고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 결과적으로 보증공사에서 집을 구하라고 연락오기 전 까지 전입과 점유를 유지하고 계셔야 합니다.보증금 반환이 지연되니 해당 집에 계속 거주하셔도 괜찮습니다.2. 가능합니다. 해당 기관에 유선으로 말씀하시면 됩니다.3. 해당 집의 계약금은 계약파기로 받을 수 없습니다.기존 집주인에게 그로인한 피해보상금은 소액재판청구 하셔서 받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.