답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 원상회복의무로 특수청소는 요구 가능해보입니다.도배 및 장판은 소모품으로 손상의 크기가 생활마모정도면 부당청구지만그 정도가 과해 필수로 도배, 장판을 해야 거주가 가능할 정도면당연히 청구 가능합니다.임차인이 임차주택의 일부 또는 전부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 계약갱신청구권 거절은 가능합니다.해당부분은 법적 시시비비를 가려봐야 하는 문제니 일단 해당 사유로 갱신청구권 거절 요구해보시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적으로는 계약서 작성 후 계약서상 잔금일 기준 입주가 늦는거면 임대인에게 손해배상을 청구 할 수 있습니다.다만 아직 입주일 조율중이고, 해당 상황에 질문자분이 날짜를 미룰 수 있다라고 말씀하신걸 보면중개사의 귀책은 없어보입니다.결국 감정문제로 보이는데중개사한테 사과받고 잘 합의보시길 바라니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임차의 경우 현 시설물 상태에서 임차한다라는 기본 특약이 있을겁니다.원칙상 전기, 가스, 수도 등은 임대인에게 요청할 수 있으나소모품은 합의사항이라..계약 후 요청드리는거면 임대인에게 최대한 사정하여 요청드리는 방법 외에 없습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2기신도시 분양, 입주중이며3기신도시는 발표가 끝났고 토지보상 단계라 보시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기관대출이 아닌이상 실거주의무는 없습니다.해당 주택 입주센터에 유선으로 문의하여, 주담대 후 실거주의무기간이 정해져있는지 물어보시고만약 없다 하면 은행에 실거주의무 필요없는 은행대출상품 소개해달라 하시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근저당은 대출융자를 말합니다.매수인이 3억짜리 집을 구매하면서 은행에 1억을 빌렸습니다.그러면 은행은 해당 집에 근저당권 1.2억을 설정하고 등기부에 표시합니다.1억을 빌렸는데 1.2억을 설정하는 이유는추후 집주인이 은행이자를 내지 않아 손실이 발생할 경우를 대비하여빌린돈의 110% ~ 120%를 설정합니다.이를 채권최고액이라 말합니다.경매로 낙찰되어 은행에서 빌린돈을 회수할땐 채권최고액을 넘길 수 없습니다.예를들어 집주인이 수년간 이자를 내지 않아이자비용만 5천만원이 나왔다면, 은행은 1억5천만원을 받아야하지만채권최고액으로 설정한 1억2천만원을 넘겨서 받을 수 없다는 뜻이죠.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산계약에 특약은 당사자간 합의로 우선되지만세입자에게 불리한 특약은 주택임대차보호법에 의해 무효로 봅니다.1. 해당 특약은 무효로 될 상황이 높으나, 임차인도 당당하게 주장할 상황은 아니니임대인에게 소액 이사비정도 받고 합의보시는게 좋습니다.2. 통보일 기준 3개월 후 종료된다는 특약입니다.예시로 9월15일 임대인이 매도로 인한 종료를 주장하면, 12월15일에 본 계약이 종료된다는 뜻 입니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 퇴거하기로 합의 문자를 주고받으셨으면 자동갱신되지 않습니다.10일 만기면 보증금 반환은 10일에 짐싸서 나가는 동시에 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.층간소음으로 퇴거 희망은 임대인의 귀책사유가 아니니 임차인 본인이 다음 세입자를 맞춰놓고 나가는 방법 이외에는 없습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개별계약이기에 특약이 다를 수 있으나다가구일 경우 보통 특약은 동일할 가능성이 굉장히 높습니다.특약사항 위반으로 강제퇴거는 집주인이 선택해야 할 몫이지질문자분이 결정하실 문제는 아닙니다.집주인에게 연락하여, 윗층이 두 명 거주하는데 1인1실 아니였냐? 너무 시끄러워서 거주가 불가능하다. 방 빼주시던지윗층에 연락해서 조치해달라 하시고 피드백 기다리시는게 현명합니다.