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과연 대출 규제 이후에 수도권 아파트 거래량이 급감했나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현직으로 말씀드리면민주당 정권 이후 거래량은 거의 폭팔수준으로 늘어났다가6월 대출규제 이후 다시 주춤합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.21
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이번에 집을 매매 하여 제 명의로 구매 하려고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매로 구입하는데 전세사기는 당연히 적용되지 않고근저당이 있으면 잔금과 동시에 말소한다는 특약넣고 진행하시면 됩니다.등기부상 소유권자에게 입금이 되는지 확인하시는거 외에는 주의사항 딱히 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.21
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다음날 25.07.22 이삿날 인데 집주인이 전화를 안받습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공실이면 부동산에서 비밀번호 알고 있을 테니비번 바뀌었는지 체크해달라 하시고문제 없으면 잔금 입금하시고 들어가서 거주하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.21
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제가 군대 때문에 새입자를 구하고 방을 빼야하는데 부동산에서 사람을 안 데리고 와요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현실적인 방안으로임대인에게 중도 계약해지를 요청하셔서, 월세 3개월치 지불할테니 계약해지 및 보증금 반환을 요청하시거나거절하면, 인근 부동산에 매물 올려서 맞춰보겠다 하시고질문자분이 직접 여러 부동산에 매물을 접수하심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.21
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아파트 매매계약서 작성일시 및 혼인신고
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 잔금시점 공동명의로 진행하시면 되기에8월부터 혼인신고 하실 필요는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.21
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집주인이 방 빼도 된다해서 방을 빼기로 했습니다 그러면 다음 달 월세 안 내도 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.방을 빼라는 행위가, 다음 세입자를 구하기 위해 퇴거를 요청하는건지아니면 계약해지에 대한 퇴거인지를 명확하게 구분하시는게 좋습니다.괜한 분쟁 생기기 전, 명확하게 물어보세요.방을 빼는거와 동시에 계약종료 및 보증금 반환을 해주는건지아니면 다음 세입자가 맞춰질 때 까지 월세를 지불해야 하는지 확인하셔야 합니다.주택임대차분쟁조정위원회에 민원 넣으셔도 계약기간 인정되어 월세 납부하라 할거에요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.21
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반려동물 키운 경우 퇴실청소는 에어컨까지 청소해야 되나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.반려동물로 인한 원상회복 시 일반적으로 가전도 포함입니다.동물털로 인해 세탁기, 에어컨, 냉장고, 스타일러 등에 피해가 가는 경우가 있기 때문입니다.기본 퇴거청소업체가 아닌, 특수청소업체 예약하셔서 해당부분도 의뢰를 같이 하시는게 좋습니다.임대인의 요구가 부당하다 생각되시면, 주택임대차조정위원회에 민원을 넣어 중재를 요청할 수 있습니다만실무상으로 괜히 긁어 부스럼이라서.. 괜히 도배나 장판 등 원상회복을 걸고 넘어가면 더 큰 비용을 물 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.21
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이사 시 현실적으로 해야 할 일을 정리해주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금 당일, 잔금과 월세를 보내시고 해당 부동산에 말씀드려 이체확인을 해달라 합니다.중개보수까지 보내시면 부동산 또는 임대인이 비밀번호 알려줄겁니다.그때 들어가서 짐 푸시기 전 하자 체크하여 미리 사진 찍어두시고전구, 손잡이 등 소모품에 하자 있는지 확인 후 임대인 또는 부동산에 전달하여 수선을 요청하시고주민센터 가셔서 전입신고 + 주택임대차거래신고 받으시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.21
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지역주택조합 자격요건이 완화된다 입법예고 되었던데 질문있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요, 이제부터 가입하는 조합에 한해 적용되고 소급되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.21
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지금 살고 있는 아파트의 전세를 유지할 지 월세로 이사를 갈지 고민입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 보증보험 가입이 어려운 주택으로 전세를 들어가신다면추후 보증금 반환에 리스크가 있으니소액보증금으로 월세 들어가시고 자금 융통하는게 현명합니다.전세권설정, 보증보험이 필요 없는최우선변제 범위 내 보증금까지 올려서 반전세로 움직이시는게 가장 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.21
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