안녕하세요 강남에서 중개업을 하고있는 김경환 전문가입니다.
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- 임대차 계약갱신요구권에 관한 질문입니다.안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약갱신요구권 알고계셨죠?그런데 왜 지금까지 사용해서 계약서 작성 안하셨죠?당연히 그동안은 팔의도가 없으셨겠죠그러니 세입자가 보증금 잘 올려주고 했으니 그냥 연장계약하셨겠죠참고로은퇴자로서 집을 매도하여야 하는 문제는 임대인 사정입니다.임차인이 고려할 이유가 없죠다시말해냉정하게 들리시겠지만지금까지 연장계약서 특약에 계약갱신요구권을 사용한다 라는 말이 없다면무조건 갱신권을 사용할수 있습니다.그래도 한가지 방법은 있습니다.갱신권을 사용하여야한다가 사용할수 있다 입니다.말장난 같겠지만임차인과 협의가 가능하다는 말입니다.말이 협의지 만기에 이런저런 사정으로 나가주시면 이사비라도 보상하겠다라고 읍소를 해야하죠매도한다고 임차인을 내보낼수 없어요그랬다간 나중에 민사로 크게 맞아요요즘 갭투자로 집사는 사람 많이 없으니세입자와 원만히 합의(읍소)하세요~경제 / 부동산1일 전00
- 오피스텔 실거주시에 임차인에게 연락안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.증빙 자료는 있으시죠? 카톡이나 녹음이런거 없으면 묵시적 연장에 걸리면 골치아파요당연히 지금 다시 연락하시는게 맞습니다.이사날짜 조율도 있고 확정된 날을 잡을 필요가 있습니다.그래도 아직 3월이 만기이니 너무 막 나가라하기 보다는말이라도혹시 확정된 날짜가 있다면 공유 부탁드립니다. 라고 하면뉘앙스가 좋겠죠?원만히 합의되시길 바래요~^^경제 / 부동산1일 전5.01명 평가00
- 사업자현황신고 주택임대사업자 해야하나요?안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그 지인분에게 곧 국세청에서 연락갈테니 걱정말라하세요수익이 없더라도 무실적 혹은 손실 로 깔끔하게 신고하고 마음 편히 지내시는 것이 현명한 관리법입니다.4주택자는 그리고 의무신고대상자입니다.3주택자도 월세수익은 당연하고 간주임대료라고해서 보증금 합계가 3억이상이면 소득세 내셔야합니다.빨리 지인분과 손잡고 세무서가서 무실적신고하세요~경제 / 부동산1일 전00
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