전문가 프로필

답변 내역

임대차 계약갱신요구권에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약갱신요구권 알고계셨죠?그런데 왜 지금까지 사용해서 계약서 작성 안하셨죠?당연히 그동안은 팔의도가 없으셨겠죠그러니 세입자가 보증금 잘 올려주고 했으니 그냥 연장계약하셨겠죠참고로은퇴자로서 집을 매도하여야 하는 문제는 임대인 사정입니다.임차인이 고려할 이유가 없죠다시말해냉정하게 들리시겠지만지금까지 연장계약서 특약에 계약갱신요구권을 사용한다 라는 말이 없다면무조건 갱신권을 사용할수 있습니다.그래도 한가지 방법은 있습니다.갱신권을 사용하여야한다가 사용할수 있다 입니다.말장난 같겠지만임차인과 협의가 가능하다는 말입니다.말이 협의지 만기에 이런저런 사정으로 나가주시면 이사비라도 보상하겠다라고 읍소를 해야하죠매도한다고 임차인을 내보낼수 없어요그랬다간 나중에 민사로 크게 맞아요요즘 갭투자로 집사는 사람 많이 없으니세입자와 원만히 합의(읍소)하세요~
경제 / 부동산
1일 전
0
0

오피스텔 실거주시에 임차인에게 연락
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.증빙 자료는 있으시죠? 카톡이나 녹음이런거 없으면 묵시적 연장에 걸리면 골치아파요당연히 지금 다시 연락하시는게 맞습니다.이사날짜 조율도 있고 확정된 날을 잡을 필요가 있습니다.그래도 아직 3월이 만기이니 너무 막 나가라하기 보다는말이라도혹시 확정된 날짜가 있다면 공유 부탁드립니다. 라고 하면뉘앙스가 좋겠죠?원만히 합의되시길 바래요~^^
경제 / 부동산
1일 전
5.0
1명 평가
0
0

사업자현황신고 주택임대사업자 해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그 지인분에게 곧 국세청에서 연락갈테니 걱정말라하세요수익이 없더라도 무실적 혹은 손실 로 깔끔하게 신고하고 마음 편히 지내시는 것이 현명한 관리법입니다.4주택자는 그리고 의무신고대상자입니다.3주택자도 월세수익은 당연하고 간주임대료라고해서 보증금 합계가 3억이상이면 소득세 내셔야합니다.빨리 지인분과 손잡고 세무서가서 무실적신고하세요~
경제 / 부동산
1일 전
0
0

직장인 경매 시 매매사업자 내는 시점은 언제쯤이 좋나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.낙찰 후에 해도 늦지 않습니다.수십번 입찰해도 낙찰되지 않을 수 있습니다.실적도 없는 상태에서 사업자부터 내면 건강보험료 인상 등 리스크만 떠안게 됩니다.보통 낙찰자로 결정된 직후에 등록합니다.중요한건내가 낙찰받을 물건이 사업자 대출이 가능한지는 경매전문 대출상담사를 통해 알아보셔야합니다.투기과열지구나 조정대상지역 등 지역에 따라 사엊 주담대 자체가 금지되는 경우도 있기 때문입니다.등록 비용은 없어요1년에 면허세 정도만 내세면 되요중요~~낙찰받는 지역 주담대 가능여부~~~~
경제 / 부동산
1일 전
0
0

부동산 토지거래허가구역에서 증여가 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가능할수도 있고 불가능할수도 있어요가능할경우세입자가 없이 순수 증여일 경우 가능합니다그런데 이런 경우가 없죠?전월세 끼고 있으니 문제죠그럼 부담부증여라는건 알고계시죠?토지거래허가제 목적이 실거주인데이럼 상충되겠죠?그럼 당연히 허가 안해주겠죠?토허가 지역 주택이면 고가일텐데현금화해서 증여받으세요다주택자 흐름이 심상치 않습니다.아차 하면 늦어요^^
경제 / 부동산
1일 전
0
0

결혼 전 혼인신고 후 주택담보대출(각자 거주)
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반드시 같은 세대일 필요는 없습니다.주택담보대출 시 부부합산 소득을 산정하는 기준은 주민등록등본이 아니라 가족관계증명서 입니다.혼인신고를 마치면 법적으니 부부이므로 등본상 주소가 달ㄹ도 배우자의 소득을 합산하여 대출 한도를 계산할 수 있습니다.어떤 대출을 받으세요? 디딤돌 같은 경우 실거주의무 조건이 붙는 경우가 많으니 신청하시려는 대출 상품의 약관를 꼭 확인하세요배우자님이 아마 세대원으로 되어있을거예요대출상품에 따라 세대원 전원 무주택을 원하는 경우도 있으니대출 받는 동안 본인의 원룸에 잠깐 전입올려놓으세요만약을 위해~~
경제 / 부동산
1일 전
0
0

주택이나 아파트 부동산가격이 서울권에서는 어느구역쪽이 가장 저렴한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울에선 그래도 도봉구 방학동,쌍문동이 그나마 저렴합니다.매가 5-7억대 전세가 3-4억대금천구 독산동이나 시흥동도 비슷한 가격대 입니다.경기도로 보시면옥정신도시 아시죠? 매매3-5억대 전세가 2-3억대동두천은 좀 추천하진 않지만 2-4억대 전세2억선그래도 일자리 가깝고 합리적인 시흥 정왕동 알아보세요보석같은 매물 찾을거예요혹시 신축으로 보세요?그럼 패스~
경제 / 부동산
1일 전
0
0

주택 한채 보유 중이고 분양권 가지고 있으면 2주택으로 보는건가요? 보유세? 등 세금 많이 나오나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2주택으로 보는 경우와 아닌경우로 나뉩니다.어떤세금이냐에 따라 다르죠취득세, 양도세당연히 2주택입니다.2주택으로 세금내셔야 되요보유세(재산세,종부세) 1주택으로 봅니다. 분양권은 보유세가 붙지않습니다.결론금액이 크지 않기 때문에 걱정안하셔도 되요^^10억이상 고가주택은 아니죠?
경제 / 부동산
1일 전
0
0

사업장 현황신고 임차인이 바뀐경우에 대해 질문합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사업장 현황신고 시 임대주택의 임대현황을 작성할 때는 해당 과세기간*1년)전체의 내역이 누락 없이 기재되어야 합니다.따라서 임차인이 바뀐 경우에는 기존 임차인과 새로운 임차인의 내역을 모두 입력해야 합니다.임대기간 2025/01/01-2025/7//31 해당 임차인의 인적사항 및 임대료(보증금/월세)추가로 임대기간 2025/8/1-2025/12/31 새로운 임차인의 인적사항 및 변경된 임대료이렇게 입력하세요~
경제 / 부동산
1일 전
0
0

단지형 오피스텔 매매 어떻게 생각하시나요? (1인가구)
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.양평역 역세권에 안양천을 끼고 있다는 것은 1인 가구에게 최상의 입지입니다.말씀하신 대로 5개 동이 단지를 형성하고 있다는 점이 매우 중요합니다.조망권 방어 차원에서 단지 내 조경 공간이 확보되 있어 단독형 오피스텔보다 동간 거리가 유지되며,갑자기 옆에 건물이 붙어 들어올 리스크가 훨씬 적습니다.그리고 추후 매도 시에도 단독 건물보다 환금성이 좋은 장점이 있습니다.결정은 본인 몫입니다.내가 살아봤을때 이만한 집이 없을거 같다그럼 매수하세요오르고 떨어지고는 그 시점의 시세가 반영되는거지내가 사는데 만족하는데 무슨상광이 있습니까?떨어지면 안팔면되고오르면 좀더 보테 좋은곳으로 가면되는데이미 결정됐을거라 생각됨니다.4월까지 기다려보세요더 좋은 물건 나오면 그때 잡으세요5월9일 이후로는 이런 소형주택은 잠깐 잠기는 현상이 생길수도 있어요^^
경제 / 부동산
1일 전
0
0