경제
살짝끈질긴쫄면
부동산 확인설명서 뭘 확인해야하나요?
중개대상물 확인서에서
가장 중요하게 봐야할부분이 무엇인가요?
근저당부분이랑 등기부에표시되지않은 부분
잘확인해야한다던데
어떤걸 중점으로 볼까요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
등기부 아시죠?
그게 딱 두개나와요
누구꺼냐?
얼마빌렸냐?
이럴땐
그사람하고 계약하면되고
빌린게 없으면 최고죠?
근데 그런거 말고
진짜 문제가 어디사 나오냐면
아주사소한것을 놓치면서 나오죠
그러니
중개대상물확인설면서 제미나이에 문의하면
어떤걸 조심해야할지 다 나와요
항상 디테일이 문제죠
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 중개대상물 확인서는 전반적인 부동산 중개대상에 대한 중개사의 설명이 들어가 있는 중요한 자료입니다.
개업공인중개사의 인적사항을 반드시 확인을 하고 권리관계도 필히 확인을 하셔야 합니다.
또한 부동산의 내외부 상태등이 바르게 체크가 되어져 있는 지 확인을 할 필요가 있습니다.
향후 부동산 거래에 문제가 발생이 될 시 중개대상물 확인서하고 내용이 틀릴 경우 공인중개사는 설명의무위반으로
불이익을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
우선 권리관계 항목에서 등기부상 근저당권뿐만 아니라 등기에 나타나지 않는 선순위 임차인 보증금 합계를 반드시 확인하여 내 보증금이 경매 시 안전하게 보호받을 수 있는지 파악해야 합니다. 물건의 상태 섹션에서는 육안으로 확인하기 힘든 누수, 벽면 균열, 보일러고장 유무가 실제와 다르게 기록되지는 않았는지 꼼꼼하게 살피고 결함이 있다면 특약에 수리 여부를 명시해야 합니다. 입지 및 비선호시설 항목을 통해 단지 인근에 혐오시설이 있는지와 주차 공간은 충분한지 등 실제 상황에 지장을 줄만한 요소들이 누락되지는 않았는지 현장 상황과 대조하며 검토해야 합니다. 마지막으로 중개보수가 협의된 금액대로 기재되었는지 확인한 후 모든 설명 내용이 사실과 일치할때만 서명해야 하며 이는 향후 중개 사고 발생 시 손해배상을 청구할 수 있는 가장 강력한 법적 증거가 됩니다. 감사합니다.
중개대상물 확인서에서
가장 중요하게 봐야할부분이 무엇인가요?
근저당부분이랑 등기부에표시되지않은 부분
잘확인해야한다던데
어떤걸 중점으로 볼까요?
===> 중개대상물 확인설명서는 거래대상물건에 대해서 설명을 하고 있습니다. 이때 가장 중요한 것은 현장확인결과, 중개보수 등에 관한 사항 등에 대해서 중점적으로 확인해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중개사가 제공하는 확인설명서에서는 해당 목적물의 권리관계 현황 법적제한등 임대차 계약에서 필요한 사항이 전체적으로 포함되어 있습니다. 그에 따라 전반적인 내용을 모두 확인하시는게 필요하고 기본적으로 권리관계는 등기부를 기준으로 판단하시면 되고, 건축물대장을 통해서는 위반건축물 확인 및 목적물의 정확한 소재지, 용도, 호수등을 확인하시면 됩니다, 확인설명서에서는 실제 목적물의 하자,시설에 대한 체크여부와 입지사항등을 살펴보시는게 필요하고 , 특히 현 임대차 현황으로써 세금에 대한 체납여부표시와 전입세대확인서, 민간임대여부등을 확인하시는게 중요합니다. 그리고 대부분은 서류상 기재를 하지만 구두상으로도 중개사가 설명을 하게 되는 만큼 서류상 체크사항과 일치하는지 여부도 확인을 하시는게 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
중개대상물 확인설명서에서 제일 중요한 건 권리(빚·제한) + 실제 상태 + 숨겨진 위험입니다
특히 말씀하신 근저당과 등기부에 안 나오는 부분은 정말 제대로 봐야 하는 포인트가 맞습니다
막연하게 다 보려고 하면 오히려 놓치기 쉬우니, 사고 나는 순서 기준으로 체크하는 게 가장 현실적입니다
확인설명서 볼 때 중개사에게 직접 질문은
,선순위 임차인 없는지,
,이 집 경매 가면 제 순위가 어떤지
,근저당 포함해서 안전한 구조 인지
애매하게 답하면 그 집은 한 번 더 의심하는 게 맞습니다
등기부는 공식 권리이고 확인설명서는 숨은 위험을 알아보는것입니다
그리고 가장 중요한 건 내 보증금이 안전한 구조인가 하나만 끝까지 확인하는 것입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
권리관계 부분을 자세히 보시면 되겠습니다. 소유자의 근저당 내용이 설명서와 일치하는지 확인하시는 것이 좋습니다.
또한 보증금, 월세, 계약 기간이 계약서와 똑같은지 봐야 합니다.
감사합니다.