부동산 수수료 얼마인지 궁금합니다.

Question

보증금 1억에 월세50만원 관리비 15만원입니다

아무리 0.4%로 계산한다고해도

1억65만원이니까 40만원 정도 아닌가요??

66만원은 과다청구아닌가요??

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

일단 환산보증금이란게 있어요

1억에50이면

50에100을곱해서 1억을 더하면

1억5천입니다

그럼

1억5천에서 0.3이냐 0.4냐 결정이되는데

주택은 0.3 오피스텔은 0.4 이게 상한선입니다

그럼 계산은 쉽죠

그러나 그금액 다주지마시고

일단 반절만 부르세요

그리고 계속 협의해서 적정선에서 합의하세요

안되면 법대로하라하세요

Answer 2

안녕하세요. 답변 드립니다.

중개보수 계산 시 관리비는 제외합니다.

보증금 1억, 월세 50만원 기준으로 계산하면 다음과 같이 45만원이 나옵니다.

중개업소가 일반과세자, 법인과세자라면 부가가치세 10%가 별도로 청구되므로 총 495,000원을 드리면 됩니다.

이를 초과한 금액을 청구한다면 불법이므로 관련 내용을 말씀드리시길 바랍니다. 그래도 계속 해서 법정 중개보수를 초과한 금액을 요구한다면 해당 중개업소가 위치한 지자체에 신고하세요.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

월세의 경우 중개보수 산출시 거래금액은 환산보증금이 기준이 됩니다. 질문의 경우 1억 /50만원일 경우 환산보증은 1.5억 ( (1억 +(50만X100)) 이 되고, 중개요율 0.3%가 적용되어 중개보수는 45만원이 될것으로 보입니다. 다만 해당 목적물이 주거용 오피스텔의 경우라면 요율이 0.4%가 적용되고, 이떄의 중개보수는 60만원 거기에 부가세 10%을 추가하면 66만원이 나올수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

거래가액 1.5억으로

45만원[부가세 별도] 입니다.

왜 66만원인지 이해가 안가는데, 중개사한테 한번 물어보세요.

더 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증금 + (월세 × 100)

보증금: 1억

월세: 50만원

1억 + 5,000만원 = 1억 5,000만원

여기서 중요한 점 관리비 15만원은 포함 안 합니다 150,000,000×0.3%=450,000원에 부가세 별도입니다

만약 상가나 오피스텔이면 요율이 더 큽니다

어떤 상태인지 확인을 하시고 부동산과 조율을 하시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

보증금 1억원에 월세 50만원인 경우 환산보증금은 1억5천만원 (1억원 + 50 x 100만원, 관리비 제외)이므로 일반 주택인 경우에는 0.3%, 주거용 오피스텔인경우에는 0.4%의 상한요율이 적용되어 각각 45만원, 60만원이 상한치가되고 여기에 부가세가 별도로 부과될 수 있습니다. 하지만 이는 상한치이므로 이금액내에서 공인중개사와의 협의에 의해 조정될 수도 있습니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

관리비는 중개수수료에 포함되지 않으니 66만 원은 과다 청구된 것으로 보입니다.

중개사는 법정 수수료 이하로 받아야 하기 때문에 중개사한테 연락하여 중개수수료 협의를 다시 해보시길 바랍니다.

감사합니다.