답변 내역

안녕하세요. 경제전문가입니다.1. 부부가 각각 주택을 보유한 경우 지분 비율과 무관하게 원칙적으로 부부합산 주택 수 기준이 적용되므로, 아내 명의 100% 아파트와 본인 명의 50% 지분 주택이 있다면 금융권에서는 2주택자로 판단할 가능성이 높습니다.2. 본인 명의로 보유한 주택 지분 50%에 대해서는 담보대출 자체가 불가능한 것은 아니지만, 지분담보 특성상 LTV가 크게 낮게 적용되고 공동담보 동의 문제로 실제 실행 가능성은 상당히 제한적입니다.3. 아내 명의 아파트를 기준으로 추가 주택담보대출을 받는 경우에도 이미 대출이 존재하고 부부합산 2주택으로 분류될 가능성이 높아 규제지역 여부와 DSR 규제에 따라 추가 대출은 매우 보수적으로 심사됩니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.1. 전세사기 피해자 결정문을 받은 경우 기존 사기 주택 대출을 전세사기 피해자용 대환대출로 전환하면서 동시에 새로운 전셋집에 대해 전세사기 피해자용 전세저리대출을 이용하는 것이 제도상 불가능한 것은 아니며, 은행 지점별 해석 차이가 커서 주택금융공사 또는 금융감독원 유권해석을 근거로 재문의할 필요가 있습니다.2. 기존 대출에 대해 신용정보유예 및 특례채무조정을 신청해 일정 기간 연체 상태로 두고 장기 분할상환으로 전환하더라도, 해당 제도가 전세사기 피해자 지원 목적임이 명확하다면 현재 이용 중인 전세저리대출 자격에 직접적인 불이익이 발생할 가능성은 낮은 편입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.청년안심주택 민간임대는 일반 전세에 비해 구조적으로 위험도가 낮은 편이지만 시행사, 소유자, 근저당 여부를 등기부등본으로 최종 확인하고 보증보험 가입 가능 여부까지 점검해야 전세 사기 우려를 줄일 수 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.공적기록상 업무용으로 등재된 오피스텔이라도 실제로 장기간 주거용으로 사용해 왔다면 월세 임대차 중개보수는 오피스텔 기준인 상한 0.4%를 적용하는 것이 원칙이며 주택 기준 0.3% 적용은 법적으로 인정되기 어렵습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.바닷가 인근에 컨테이너 박스 형태의 개인 공방을 만들려면 해당 토지가 건축 가능한 용도인지 확인이 우선이며 상수도, 하수도, 전기 인입 비용과 컨테이너제작, 기초 공사까지 포함하면 최소 수천만원에서 1억원이상도 소요될 수 있씁니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.NVDY·TSLY 같은 일드맥스 ETF는 미국 기준 배당락일 전 영업일 종가 기준으로 보유하고 있으면 배당을 받을 수 있으며, 한국 시간으로는 보통 배당락일 당일 밤 장 시작 전까지 보유 상태여야 배당 권리가 확정됩니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.우리나라가 미국에 투자하기로 한 200억 달러느 특정시점에 일괄 집행되는 구조가 아니라 여러해에 걸쳐 단계적으로 집행되는 직접 투자 성격이어서 환율이 높은 시점에 한번에 투자되는 부담은 제한적입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.장학금 카드는 사용 가능 가맹점에서 결제 금액 한도 내에서만 사용되며 교복 구매시에도 장학금 잔액만큼 우선 결제하고 부족한 금액은 현금이나 개인 카드로 추가 결제하는 방식이 일반적으로 가능합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.부모님 소유 다세대주택에 전세 계약을 유지한 채 다른 자가주택으로 전입 신고를 하면 실제 거주 사실과 주소지가 달라질 경우 세무상 문제나 거주 요건 판단에서 불리해질 수 있어 양도세 비과세 요건을 맞추려면 실거주 요건을 충족하는 방식이 필요합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.연봉 3,8백만원에 차량 대출이 남아 잇는 상태에서 보금자리론으로 1억6천만원을 받은 이후 추가로 신용대출 2천만원을 받는 것은 DSR한도내라면 가능성이 있으나 보금자리론 실행 직후에는 은행 심사가 보수적으로 작용할 수 있습니다.