답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.결혼 2년차에 신생아가 있고 자금 1억, 부부합산 소득이 월 660만 원 수준이라면 생애최초 대출과 신생아 특례대출 모두 검토 대상이 되지만 일반적으로 금리·상환조건·DSR 완화 측면에서는 신생아 특례대출이 더 유리한 경우가 많고, 수원 기준으로는 구축 아파트 위주로 실거주 가능한 매물을 현실적으로 접근하는 전략이 필요합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.1. 01년생에 계약직 재직 1개월 차인 경우 디딤돌대출은 소득·재직 요건 충족이 어려울 수 있으나, 시중은행 주택담보대출은 신용점수가 매우 높고 매매가 1억 원 수준으로 낮아 부모 보증이나 추가 조건 없이도 일부 은행에서 상담 진행은 가능한 구조입니다.2. 재직 기간이 짧은 계약직의 경우 은행은 최근 소득의 지속성을 가장 중요하게 보며, 근로계약서상 계약기간, 월 고정급여, 4대보험 가입 여부가 확인되면 소액 주담대는 예외적으로 승인 사례가 존재합니다.3. KB시세 또는 감정가 기준 1억 원 아파트에 대해 7천만 원 대출을 희망하는 경우 LTV 자체는 무리가 없으나, DSR 산정 시 소득 인정 범위가 제한되어 실제 승인 금액은 은행별로 차이가 클 수 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.1. 전세 계약 연장 시 사용하는 계약서 제목이 부동산임대차계약서로 되어 있어도 법적 효력에는 문제가 없으며, 기존 전세계약을 연장하는 내용이 본문과 특약에 명확히 기재되어 있다면 제목 자체는 중요하지 않습니다.2. 계약서의 존속기간에는 기존 계약 기간이 아니라 이번에 연장되는 새로운 2년의 계약기간을 기재해야 하며, 갱신청구권을 행사한 연장이라는 점이 날짜와 함께 분명히 드러나야 분쟁 소지가 줄어듭니다.3. 특약사항에는 본 계약은 기존 전세계약을 동일 조건으로 2년 연장하는 계약이며 계약갱신청구권을 행사한 연장이고, 계약 만료 시 임차인은 주택을 인도하며 중도 퇴거 시에는 3개월 전에 통보한다는 내용을 명확한 문장으로 기재하는 것이 좋습니다.4. 중개사를 통하지 않고 임대인과 직접 작성하는 계약이므로 계약서상 중개사란은 공란으로 두어도 무방하며, 공란이라는 이유로 계약 효력이 부정되지는 않습니다.5. 계약서에 기재하는 날짜는 실제로 임대인과 만나 계약서를 작성하는 날을 기준으로 기재하면 되고, 계약기간의 시작일과는 구분해서 작성해도 문제 없습니다.6. 복사용 계약서의 윗장과 아랫장은 법적으로 효력 차이가 없으므로 임대인·임차인 구분 없이 한 부씩 나눠 가지면 되며, 서명 또는 날인은 반드시 양쪽 모두 동일하게 남겨야 합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.MX거래소에서 표시되는 스왑 금리는 포지션이 하루 이상 보유할 경우 발생하는 이자 개념의 비용 또는 수익으로 레버리지 거래 특성상 매수, 매도 포지션에 모두 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.1. 부부가 각각 주택을 보유한 경우 지분 비율과 무관하게 원칙적으로 부부합산 주택 수 기준이 적용되므로, 아내 명의 100% 아파트와 본인 명의 50% 지분 주택이 있다면 금융권에서는 2주택자로 판단할 가능성이 높습니다.2. 본인 명의로 보유한 주택 지분 50%에 대해서는 담보대출 자체가 불가능한 것은 아니지만, 지분담보 특성상 LTV가 크게 낮게 적용되고 공동담보 동의 문제로 실제 실행 가능성은 상당히 제한적입니다.3. 아내 명의 아파트를 기준으로 추가 주택담보대출을 받는 경우에도 이미 대출이 존재하고 부부합산 2주택으로 분류될 가능성이 높아 규제지역 여부와 DSR 규제에 따라 추가 대출은 매우 보수적으로 심사됩니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.1. 전세사기 피해자 결정문을 받은 경우 기존 사기 주택 대출을 전세사기 피해자용 대환대출로 전환하면서 동시에 새로운 전셋집에 대해 전세사기 피해자용 전세저리대출을 이용하는 것이 제도상 불가능한 것은 아니며, 은행 지점별 해석 차이가 커서 주택금융공사 또는 금융감독원 유권해석을 근거로 재문의할 필요가 있습니다.2. 기존 대출에 대해 신용정보유예 및 특례채무조정을 신청해 일정 기간 연체 상태로 두고 장기 분할상환으로 전환하더라도, 해당 제도가 전세사기 피해자 지원 목적임이 명확하다면 현재 이용 중인 전세저리대출 자격에 직접적인 불이익이 발생할 가능성은 낮은 편입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.청년안심주택 민간임대는 일반 전세에 비해 구조적으로 위험도가 낮은 편이지만 시행사, 소유자, 근저당 여부를 등기부등본으로 최종 확인하고 보증보험 가입 가능 여부까지 점검해야 전세 사기 우려를 줄일 수 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.공적기록상 업무용으로 등재된 오피스텔이라도 실제로 장기간 주거용으로 사용해 왔다면 월세 임대차 중개보수는 오피스텔 기준인 상한 0.4%를 적용하는 것이 원칙이며 주택 기준 0.3% 적용은 법적으로 인정되기 어렵습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.바닷가 인근에 컨테이너 박스 형태의 개인 공방을 만들려면 해당 토지가 건축 가능한 용도인지 확인이 우선이며 상수도, 하수도, 전기 인입 비용과 컨테이너제작, 기초 공사까지 포함하면 최소 수천만원에서 1억원이상도 소요될 수 있씁니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.NVDY·TSLY 같은 일드맥스 ETF는 미국 기준 배당락일 전 영업일 종가 기준으로 보유하고 있으면 배당을 받을 수 있으며, 한국 시간으로는 보통 배당락일 당일 밤 장 시작 전까지 보유 상태여야 배당 권리가 확정됩니다.