전문가 프로필

답변 내역

오래된 빌라도 전용60미만 6억이하면 다주택에서 제외되나요.
안녕하세요. 공인중개사입니다.전용 60㎡ 미만·6억 이하로 다주택에서 제외되는 건 ‘모든 빌라’가 아니라 특정 제도 요건을 충족하는 경우에 한정이라 단정하면 위험합니다. 취득시기/지역/공시·실거래 기준/주택 유형별 예외가 섞이니, 해당 빌라가 예외주택 요건에 들어가는지(등기·면적·가격 기준)부터 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

토스 앱에서 해외주식을 매수할 때 원화로 사는 것과 달러로 사는 것의 차이
안녕하세요. 경제전문가입니다.토스에서 원화로 해외주식을 사면 내부적으로 ‘원화→달러 환전(스프레드/수수료 포함)’이 자동 반영된 환율로 체결되는 구조입니다. 겉으로 수수료가 안 보일 수 있어도 매매환율(기준환율±스프레드) 차이로 비용이 포함되니, 달러 환전 후 매수 vs 원화 매수는 “적용환율/환전우대율”을 비교해서 판단하면 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
2일 전
0
0

주식 입문 2달째인 주린이 입니다. 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.지금 포트폴리오는 배당·지수 중심이라 초보 입장에선 방향이 안정적입니다. 추가매수는 ‘현금흐름(월 30~50) 대비’로 S&P500/배당/코스피200 중 1~2개로 단순화하고, 개별주는 해도 총비중을 10~20%로 제한하는 게 손실 -15% 관리에 유리합니다.
경제 / 주식·가상화폐
2일 전
0
0

미국주식도 우선주 개념이 따로 있나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.미국에도 우선주 개념이 있고 배당이 고정, 누적되는 형태가 많으며 보통주는 의결권이 있는 반면 우선주는 제한되는 구조가 흔합니다. 다만 종목 구조가 다양해서 배당 ETF에 담는 우선주와 개별 우선주는 리스크가 다르니 티커, 설명서 확인이 필요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
2일 전
0
0

부모님 주택과 일정기간 바꿔 살아도 되나요.
안녕하세요. 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 매수자가 실거주 의무를 지는 게 핵심이며 3년간 부모님과 집을 바꿔 사는 방식은 실거주 요건 위반으로 해석될 소지가 큽니다. 실무에선 전입, 실거주 증빙까지 보기도 해서 교환거주를 하려면 관할 구청 허가부서에 사전 즐의로 가능여부를 확인하는 게 안전합니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

주택취득자금 조달 계획서 작성시 공제회 일반대여
안녕하세요. 경제전문가입니다.공제회 일반 대여는 성격상 대출성 자금으로 보는 것이 보통이라 자금조달계획서에는 차입금 쪽으로 정리하는 게 안전합니다. 보금자리론, 마이너스통장, 공제회 대여를 섞으면 승인 자체가 거절된다기 보다 상환 능력과 자금출처 소명이 포인트이니 각 자금의 증빙서류를 미리 준비하시면 됩니다.
경제 / 대출
2일 전
0
0

2달전 아빠가 돌아가셨고 엄마앞으로 상속받은 논과 집을 바로 팔 수 있나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.상속 받은 논, 집은 등기 이전 전이라도 매매계약 자체는 가능하지만 실무상 상속 등기 완료 후 매도가 가장 깔끔합니다. 세금은 즉시 판다고 무조건 폭탄이라기 보다는 취득가액 산정, 보유기간, 농지 여부, 양도세 감면 요건 등에 따라 달라지니 상속재산가액과 예상 양도가를 잡고 세무사 시뮬레이션을 먼저 돌리는 게 정답니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

공시지가 확인을 하고싶은데 조회가 되지않습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.신축 아파트는 공시가격잉 아직 확정, 공개 전이라 조회가 되지 않을 수 있습니다. 이럴 땐 공동주택 공시가격 알리미에서 단지 검색 후 공개여부 확인을 하고 미공개면 분양가, 취득계약서, 감정평가서 등으로 5억원 이하 입증 대체가 가능한지 청년 도약 계좌 취급 기관에 먼저 문의하시면 됩ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

신혼부부 디딤돌 대출 생애 최초 문의합니다
안녕하세요. 경제전문가입니다.디딤돌은 신청시점에 소득 요건을 보면 퇴사로 소득을 0으로 만드는 방식은 심사에서 인정되지 않거나 소득 산정기준에 걸릴 수 있어 리스크가 큽니다. 또한 디딤돌은 DTI 중심이고 은행권은 DSR도 함게 보는 경우가 있어 퇴사 타이밍 꼼수보다 현재 소득으로 가능한 상품 조합을 찾는 걸 추천드립니다.
경제 / 대출
2일 전
0
0

부산 해운대 아이파크와 같은 명작이 다시 나올까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.헤운대 아이파크 같은 상징성이 있는 명작은 다시 나올 수 있으나 지금은 공사비, 금융비용, 인허가, 민원 리스크가 커서 같은 급의 과감한 디자인을 민간이 반복하기엔 예전보다 어렵습니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0