답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.다주택자 규제는 조정대상 지역 내 2주택 이상 취득세 중과, 양도세 중과, 종부세 강화가 핵심입니다. 현재는 일부 완화되였지만 양도세 중과 배제는 한시적 조치가 반복되었고 보유세 부담은 여전히 1주택 대비 높습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.몇 년안에 집을 살 수 있는지는 금리 인하와 공급 확대 여부가 핵심입니다. 금리가 2%대까지 내려가고 수도권 신규 공급이 늘어나면 실수요자 진입장벽이 낮아질 수 있습니다. 다만 급락으로 크게 무너질 가능성은 높지 않다고 봅니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.코스피 6000 도달 후 조정 없이 7000 직행 가능성은 낮습니다. 과거 지수 급등 후에는 최소 10~15% 조정이 한 차례 나왔고 기업 이익 증가율이 지수 상승률을 따라가지 못하면 차익실현 매물이 반드시 나옵니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.서울 일부 고가 아파트 호가가 수십억 조정된 사례는 있으나 실거래가 전체가 30억씩 급락하느 것은 아닙니다. 현재 금리와 대출 규제 영향으로 거래량 감소 속 가격 조정 구간이 맞습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.매도 시 과거 누수와 수리내역은 고지하는 것이 맞습니다. 민법상 하자 담보 책임이 적용되기 때문에 고의로 숨기면 계약해제나 손해배상 대상이 될 수 있고 특히 화장실 누수는 구조, 배관 관련 중대 하자로 분류되는 경우가 많아 특약에 수리시점과 내용을 명시하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.통장과 카드 분실신청을 해도 입금은 정상적으로 가능합니다. 출금과 이체만 제한되는 것이며 계좌 자체가 정지된 것은 아닙니다. 입금까지 막으려면 지급 정지나 사고 계좌 등록은 필요한데 이는 보이스피싱 등 사유가 있어야 가능합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.새입자가 4년 거주 후 신규 2년 계약은 당사자 합의로 가능합니다. 다만 월세 전환은 임차인 동의 없이는 불가하며 종료를 원하면 계약만료 6~2개월 사이에 갱신거절 의사를 서면 통지해야 법적 효력이 발생합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.재계약 없이 2년이 지나 묵시적 갱신상태라면 계약 만료 2개월 전까지 집주인이 해지 통보해야 효력이 발생합니다. 3월 18일 만료라면 1월 18일까지 통보가 있어야 하고 그 이후 통보면 다시 2년 자동 연장으로 보는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.30대 중반 순자산 상위 15%는 최근 가계금융복지조사 기준 약 4~5억원 수준으로 추정됩니다. 5억원을 약간 넘는 구간이면 상위 10~15%사이에 위치할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.삼성전자의 적정주가는 2025~2026년 예상 EPS를 기준으로 계산하면 보다 구체적으로 산출할 수 있습니다. 현재 증권사 컨센서스 기준 연간 EPS를 약 9만~10만원 수준으로 가정하고 메모리 업황 회복기 평균 PER 20배를 적용하면 적정주가는 약 180만원~200만원 구간이 계산됩니다. 다만 업황이 과열 구간으로 PER 25배까지 확장되면 225만~250만원도 가능하고, 반대로 사이클 둔화로 PER 15배로 축소되면 135만~150만원 수준까지 내려가므로 현재 20만원대 주가는 아직 이익 대비 과도한 고평가는 아닙니다.