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부동산 가격 잡히나요?? 드디어? 거품이 잡히나요
요즘 정부 부동산 정책으로
서울 집값이 모 아파트는 30억호가나 떨어졌다고 하던데요?
사실인가요?
부동산 거품이 잡히는건가요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 강남권의 주택가격이 위처럼 하락하였다고 해서 일반서민들에게 직접적인 안정화효과가 나타나기는 어렵다 판단이 됩니다. 어차피 강남집값이 얼마가 되든 일반서민들이 구매할수 있는 자금력의 시세는 아니기 떄문입니다. 다만 우리나라 부동산 특성성 강남3구등의 주택가격이 전체 부동산시장내 가격흐름이어질수 있기에 강남주택가격의 거품이 줄어다는 것은 전반적으로 시장상황에서는 유리한 부분 있습니다, 다만 지난 수십년간 이어진 부동산시장의 거품을 현정부가 완벽하게 제거하는 어려운게 현실이며 현재 단기적인 정책이슈로 인해 가격하락세가 나타나지만 이게 중장기적으로 시장내 동일한효과를 주기는 어렵기에 추가적인 공급대책과 후속정책운영을 봐야지만 장기적인 관점에서의 주택가격안정화 가능여부가 판단되지 않을까 생각됩니다.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 정부의 다주택자에 대한 규제에 의해서 압구정 30억 이상 하락 거래가 된 것은 향후 다주택자에 대한 압박이 가해질 것이고, 양도소득세 중과 이전에 처분, 그리고 고령의 매도인의 현금화를 위해서 거래가 나왔지만 전반적인 시장 분위기는 그렇치는 못합니다. 즉 매물은 쌓이고 있지만 관망세가 우세하고 반면 전세공급이 부족해서 전세가격은 올라가고 있는 분위기라 할 수 있습니다. 우선 30억 하락 거래가 전반적인 시장을 대변하지 않고 시장은 보합 상태로 유지가 되고 있기 때문에 좀 더 지켜 봐야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 일부 고가 아파트 호가가 수십억 조정된 사례는 있으나 실거래가 전체가 30억씩 급락하느 것은 아닙니다. 현재 금리와 대출 규제 영향으로 거래량 감소 속 가격 조정 구간이 맞습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 일부 고가 아파트가 최근 매물 가격이 20억 후반대로 하락한 건 사실입니다. 국토부장관도 60억대가 50억대로 내려가고 있다고 공식적으로 언급하며 시장 안정화 신호로 봤지만 전체 서울 아파트 값은 여전히 상승세라 거품 붕괴가 아니라 고정 국면으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
강남,용산 등 일부 초고가 단지의 특수거래(직거래)나 고점 대비 조정 사례이며 서울 전역의 보편적 폭락은 아니지만 시장 하락 심리를 자극하고 있습니다. DSR 대출 규제로 자금줄을 조이고 다주택자 중과세로 보유 부담을 극대화하여 투기 수요가 빠지는 거품 제거 단계에 진입했습니다. 과거 저금리로 부풀었떤 가격이 제자리를 찾는 하향 안정화 과정이며 정부의 규제 기조가 확고하여 당분간은 가격 상승은 억제될 전망입니다. 결론적으로 특정 단지의 30억 하락은 다소 극단적인 사례일 수 있으나 정부의 강력한 세제, 금융 압박으로 인해 부동산 시장의 거품이 확실히 제거되고 있는 단계인 것은 확실합니다.
요즘 정부 부동산 정책으로
서울 집값이 모 아파트는 30억호가나 떨어졌다고 하던데요?
사실인가요?
부동산 거품이 잡히는건가요?
==> 네 사실입니다. 그러나 이러한 정책적인 효과가 지속될지 여부는 별도로 판단이 필요한 사항이지만 쉽게 거품이 잡히지 않을 것으로 보입니다. 그 이유는 필요한 지역에 주택공급이 부족하기 때문입니다.
일단 다주택 양도세 중과유예가 종료되는 5월 이후 상황을 봐야겠습니다.
지금 급매물들이 나오긴 하지만 그것들 몇건 거래 되는 분위기로 전체적인 가격 하락이 예상되지는 않습니다.
뉴스의 30억 낮은 거래는 130억이 넘던 아파트가 100억선에 거래 된 것입니다.
증여일 가능성도 있어서 그런것들로 분위기가 반전됐다고 보기는 어려울 듯 합니다.
다만 5월 이후에도 매도세가 강하다면 그때는 장기적인 하락을 고려해볼만 할 것 같지만 지금은 어쨋든 급매 위주의 매물들이라 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
30억 하락은 이는 일반적인 거래가 아닌 가족 간 증여성 거래나 초고가 팬트하우스의 특수 사례일 가능성이 매우 높습니다. 전체 시장 가격이 그만큼 빠진 것으로는 보기가 어렵습니다. 정부의 강력한 대출 규제로 매수세가 꺾이면서 과열된 거품이 일부 통제되고 있습니다. 다만 급격한 폭락보다는 거래가 끊기며 가격이 하향 안정화되는 숨 고르기 국면으로 보는 것이 적절합니다. 시장 양극화 또한 서울 핵심지는 버티고 외곽 지역부터 하락하는 양극화가 심해지고 있어 모든 지역의 거품이 동시에 빠진다고는 보기는 어렵습니다. 즉 자극적인 폭락 보도는 일부 특수 거래일 뿐이며 정부의 강력한 규제로 인해 과거와 같은 과열된 거품은 확실히 제어되고 있는 국면입니다. 감사합니다.