내년 부동산 시장은 어떻게 되려나요?
한동안 서울쪽에 신고가 거래가 나오더니, 부동산 경기가 다시 침체되는건지요? 10년주기설로 이제 부동산도 다시 오를 시기가 되었는데, 아니면 일시적인 현상인지요? 공급량이 이제 줄어들고 있는 상황에서 어떻게 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울, 수도권 내 아파트 가격은 상승세에 있었던게 맞으나, 최근 정부의 대출규제가 강화되면서 상승세가 주춤되고 있습니다. 금리인하가 되면서 다시 상승의 기대감이 커진것도 맞으나, 현재 전문가들은 강보합을 예상하는 의견이 많고, 대출규제가 완화되기 전까지는 이러한 흐름이 이어질것으로 판단됩니다. 공급량 역시도 2년내 지속적으로 감소가 예상되는 만큼 대출규제 해제시점가 된다면 가격상승의 가능성이 높아지나 현상태에서는 이전과같은 상승세가 지속되기는 어려울듯 보입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
한동안 서울쪽에 신고가 거래가 나오더니, 부동산 경기가 다시 침체되는건지요?
==> 현재 서울에서도 부동산 양극화가 심해지고 있습니다. 현재 국내 경기상황을 고려할 때 내년에도 부동산 경기변동에 큰 차이가 없을 것으로 예측하는 전문가들이 많습니다.
10년주기설로 이제 부동산도 다시 오를 시기가 되었는데, 아니면 일시적인 현상인지요? 공급량이 이제 줄어들고 있는 상황에서 어떻게 될지 궁금합니다.
==> 부동산 공급량이 감소로 인한 가격상승 여력이 남아 있지만 국내 경기가 좋지 않아 서로 상쇄되어 큰 인상이 없을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 정부의 강력한 규제로 인해 대출을 기반으로 한 부동산 구입이 억제되고 있습니다. 따라서 부동난 경기가 침체된다고 보기는 어려울 것 같습니다
단순 부동산 정책의 변경으로 가격이 변동된다고 보시면 될 것 같습니다.
내년에도 정부의 강력한 규제가 계속될 것으로 예상되어 부동산 가격상승은 제한될 것으로 보입니다.
부동산 시장은 언제나 대출이 관건인것 같습니다.
기준금리는 내렸지만 폭이 적고 실질 금리가 크게 내리지 않는 상황에서 신규 진입에 따른 대출은 여전히 부담스럽긴 한 수준입니다.
여름 이후에 거래가 다시 좀 죽고 있는데 거래가 끊길수록 아무래도 가격은 횡보 내지 하락할 가능성이 높습니다.
금리가 획기적으로 내리지 않는 이상 당분간 추가 상승은 어렵지 않을까 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산시세는 공급부족의 구조적 현상이 해결되지 않는 한 상승국면을 예측할 수 있습니다 더구나 금리인하로 인하여 부동산 매수심리가 작용왈 것으로 보는데 문제는 정부의 강력한 대출 규제로 방향성을 예측하기 어려운 현상입니다
따라서 당분간 상승과 하락의 추세를 관망하는 것리 현명할 것으로 봅니다
장기적으로 볼 때 기간이 얼마가 소요될지라도 상승할 수 밖에 없을 것으로 생각이듭니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족해서 재건축,재개발로 공급을 늘려야 하는데 여건상 많이 못했고 지급은 공급단가가 올라서 못하고 있는 상황입니다
전세사기로 인해 아파트전세를 더찾았고 전세가격이 오르면서 매매로 돌아섰습니다
그런관계로 가격이 많이 올랐고 수도권까지 영향이 컸습니다
똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많았습니다
지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 주춤한 상태인데 어제 금리인하를 했지만 대출규제를 풀지 않은 상태에서는 어느정도 효과가 있을지는 두고 봐야 알거 같습니다
내년에도 규제에 따라서 결정이 될거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 부동산 침체기에 있다가 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 이참에 매매를 하자는 매수세가 붙고, 공급부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 서울의 인기지역 위주로 부동산이 바닥을 치고 상승을 하게 되었습니다. 하지만 집값상승과 가계대출의 증가세를 잡기 위해서 정부에서 강력한 대출규제를 시행을 하게 되어 지금은 주춤한 상태입니다.
지난번 서울 부동산 상승도 강남3구 마용성등의 인기 지역이 상승을 주도하였지, 외곽이나 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓을 정도 입니다.
향후 금리가 인하가 되면 수도권 회복을 우선으로 점진적으로 전국으로 회복이 되겠지만 똘똘한 한채 이슈로 양극화는 더욱 심화되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권 신축 중심으로 가격 상승이 있었습니다.
미국의 빅컷으로 금리인하가 있었으며 그로 인한 선반영으로 가격 상승이 있었다고 생각합니다.
한국도 미국을 따라 금리인하를 했지만 부동간 가격이 계속 상승할진 미지수 입니다.
개인적인 생각으로는 가격 상승보다 보합내지 단기 하락에 무게를 두고 있습니다.
감사합니다.