답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.연 월세 수입이 6500만원인 건물은 기대수익률 4.5%~5%를 적용하면 적정 매매가는 약 13억에서 14.5억원 수준으로 산정되며 입지와 용도 대출 환경이 평균이상이면 13억원에서 14억원 매도는 충분히 적당한 가격 범위라고 봅니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.신용장 조건이 기한부 조건이라면 b/l 만기, 일람불이라면 신용장 만기일까지 대금 입금이 되지 않으면 은행에서 대지급처리로 수출자에게 대금을 지급하게 되며 수입자 즉 신용장 개설자에게 대금을 청구하게 됩니다. 대금지급일로부터 즉시 원금 연체가 되어 신용등급이 악화될 수 있습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.현재 시장은 고용이 너무 강하면 금리 인하가 지연되고 고용이 급격히 나빠지면 경기침체 공포가 커지기 때문에 실업률이 완만히 상승하고 고용 증가폭이 점진적으로 둔화되는 수준을 가장 긍정적인 시나리오로 해석하고 있습니다

안녕하세요. 공인중개사입니다.2016년 압류가 말소되고 이후 추가 권리관계아 없으면 근저당 7억2천만원이 설정된 상태에서 보증금 30백만원 전입신고와 확정일자가 가능하다면 구조적 위험은 낮은 편이지만 2종 근린생활시설은 주택임대차보호법 적용이 약해 보증보험 가입여부와 선순위 채권 총액을 반드시 확인해야 합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.지역농협, 축협 상가 담보대출은 2026년 기준 고정, 변동 혼합으로 연 5.8%~7% 수준이 일반적이며 담보비율은 60% 내외입니다. 조합원 여부와 거래실적에 따라 금리가 달라 질 수 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.일반적인 경우에는 받을 수 있는 최대 금액을 기준으로 산정하게 됩니다. 거래가가 크거나 매수자나 매도자 측에서 주저할 경우 네고 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.외관 정비와 용도 활용 가능성 정리가 가장 중요합니다. 임대 수익 구조를 명확히 보여주면 가격협상력이 생기게 되고 과도한 매매가는 거래를 지연시킬 수 있으니 적정가보다 소폭 낮게 시작하면 오히려 빠른 매각이 됩니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.어머니 명의 대출 후 아들이 월세를 내는 구조 자체는 위법이 아닙니다.다만 월세 수준이 시세보다 낮으면 증여로 판단될 수 있으며 생애 최초 대출은 실거주 요건 위반시 문제가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.혼자 거주라면 강남 소형 주거가 생활 편의성이 더 좋습니다. 송도 39평은 주거 만족도는 높지만 환금성은 떨어질 수 잇습니다. 강남은 면적이 작아도 가격 방어력이 강하므로 투자, 유동성을 중시하면 강남, 주거 쾌적성을 중시하면 송도를 선택하시기 바랍니다,

안녕하세요. 경제전문가입니다.일본의 금리 정상화 기대가 엔화 강세를 만들고 있습니다. 미국 금리 인하 기대와 맞물려 엔화가 반등하게 되었고 안전자산 선호 시기로 엔화가 강해지는 경향이 발생하고 있습니다