답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.현재 장기 임대주택 세제 혜택 기준 6억은 정책적으로 유지 기조가 강해 단기 상향 가능성은 낮습니다. 과거에도 기준 상향은 거의 없었고 오히려 요건 강화가 반복되었습니다. 기준 상향을 전제로 임대등록을 미루는 전략은 현실적으로 리스크가 큽니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.화성시는 2023년 1월 당시 비조정지역이 맞으며, 이 경우 2년 보유 요건만 충족하면 비과세 요건이 됩니다. 다만 거주 요건은 비조정지역에서는 요구되지 않으므로 전세를 준 시점과 무관합니다. 잔금일 기준으로 보유 2년이 충족되면 비과세 적용이 가능합니다.

안녕하세요.경제전문가입니다.저축은행 대출로 카드론, 할부를 묶으면 월 부담은 줄지만 신용점수에는 단기적으로 불리할 수 있습니다. 특히 2금융권 대출 비중 증가와 고금리 구조는 향후 주담대 심사에 악영향을 줍니다. 주담대 계획이 있다면 카드 할부부터 정리 후 1금융권 대환 가능성부터 검토 하는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.기한 연장과 목적물 변경을 나눠서 진행하면 금리 인상이 중복 적용될 수 있어 비효율적입니다.원칙적으로는 기존 대출 만기내에서 목적물 변경과 2년 연장을 동시에 처리하는 것이 가장 유리합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.중도금 지급 전 하자가 발생되면 매수인은 계약 해제 또는 보수 완료 후 진행을 요구할 수 있습니다. 누수 원인이 윗층이더라도 향후 매수 물건에 영향 가능성이 있으면 매도인 책임범위에 포함됩니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.부모나 장인, 장모 명의 주택을 무상으로 사용하는 것은 가능하지만 자동으로 증여 제외가 되는 것은 아닙니다. 시가 대비 무상 사용 이익이 일정 수준을 넘으면 증여세 과세 대상이 되며 통상 무상 사용 계약서 작성 및 사용기간 명시로 리스크를 줄일 수 있습니다. 5년 자동 갱신으로 무조건 안전하다는 설명은 잘못된 정보입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.지인에게 빌린 돈으로 규제지역 주택을 매수하는 것 자체는 가능하지만 차용증 작성, 이자지급, 상환기한이 명확하고 실제 금융흐름이 입증되면 문제되지 않습니다. 다만 지인의 자금 출처가 대출금이더라도 불법은 아니지만 자금조달계획서에 지인 차입으로 정확히 기재하고 지인의 대출 내역까지 소명 요구가 들어올 수 있습니다

안녕하세요. 공인중개사입니다.정관에 명시된 것처럼 총회 의결이 있으면 관리처분인가 이후부터 이전고시 전까지 환급금 분할·조기 지급이 법적으로 가능합니다. 따라서 조합이 내부 사정만을 이유로 일괄 불가 입장을 고수하는 것은 조합원 선택지를 제한하는 해석에 가깝습니다. 현실적인 대응은 조합에 공식 서면 질의 및 총회 안건 상정 요구를 먼저 하고, 동시에 조기 환급 불가로 발생하는 이주비 이자 손실을 근거로 실질적 보전 협상을 병행하는 방식이 가장 효율적입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.조합과 충돌을 피하려면 카톡방 공개 발언보다는 개별 조합원 접촉이 현실적입니다. 총회 자료에 기재된 주소로 의견서, 질의서 형태의 우편 발송은 위법 소지 없이 가능합니다. 동의서를 모아 총회 안건 상정 요구권을 행사하는 방식이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.잔금일=퇴거일인 끼인매물 거래에서 매수자가 전세보증금을 직접 지급하는 방식은 실무상 종종 있습니다.다만 특약으로 전세보증금 액수·수령인·동시이행(보증금 지급과 소유권 이전·명도 동시) 을 명확히 적고, 입금증·확정일자 말소 확인을 해야 안전합니다.전세입자가 매도자 가족이라도 보증금 수령 확인서와 잔금·명도 동시 처리만 갖추면 법적 문제 없이 진행 가능합니다.