답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.혼신신고를 하면 세대 기준 주택수와 자격요건이 합산되는 경우가 많아 한쪽의 자격 유지가 흔들릴 수 있습니다. 관리처분계획인가 이후라고 해서 항상 안전한 게 아니고 각 사업의 공급유형, 조합원 지위, 분양자격 산정 기준일이 달라서 두 예정지구의 기준일과 자격 요건표를 기준으로 전문가 상담을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.인적분할은 기존 주주가 신설 회사 주식을 비율대로 직접 받는 구조라 주주가치 훼손 논란이 상대적으로 적습니다. 물적분할은 모회사가 신설회사를 100% 지분을 보유하여 신설회사를 상장시키면 기존 주주의 지분가치가 희석될 수 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.매매계약은 본인 명의로 가능하며 주소지는 주민등록상 한 곳만 둘수 있어 전입은 한쪽만 선택해야 합니다. 전세보증금 보호를 위해 기존 전셋집 대항력 유지가 필요하면 그 집 전입을 유지하고 새집 전입은 대출 요건과 실거주 요건을 충족하는 시점에 맞춰 옮기는 방식으로 설계해야 합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.지방 상승은 공급 부족 하나만으로 설명되기보다 저평가 인식, 지역 산업과 일자리, 금리와 전세시장, 투자 수요 유입이 같이 작동되는 경우가 많습니다. 전북은 특정 지역에 수요가 몰리면 거래량이 적어도 지수 상승폭이 커보일수 있으나 미분양, 입주 물량, 전세가율까지 함께 보셔야 판단이 정확합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.가능한 구조이며 통상 전세퇴거자금대출 또는 생환안정자금 성격의 주담대로 세입자에게 보증금을 지급하고 이후 본인 입주 시 대출을 상환하거나 갈아타는 방식으로 진행합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.농지 은행은 농어촌 공사가 운영하는 제도로 농지 임대수탁, 매입 비축, 청년농지원 등으로 농지의 이용을 연결하는 역할을 합니다. 개인이 일반인에게 바로 팔기 어려운 농지는 농지은행 매입 대상 요건에 해당하면 매각 통로가 될 수 있어 대상 여부를 공사에 조회하는 것이 현실적이라고 봅니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.심사에서는 기존 대출 잔액이 DSR를 차지하므로 먼저 상환하면 한도에 유리한 경우가 많습니다. 동시에 신규 대출 실행 조건이 기존대출 상환을 전제하는 대환 구조도 많아서 보통은 승인 조건표에 따라 기존 대출 상환 순서를 맞추는 것이 맞습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.계약기간 만료에 맞춰 적법하게 해지 통보하고 인도와 열쇠 반납, 정산까지 완료하면 이후 공실로 인한 손해는 임차인 책임이 아닙니다. 퇴거 시 원상복구 분쟁을 막으려면 입주 상태와 퇴거 상태를 사진과 영상으로 남기고 정산내역을 문자로 확정해두는 게 핵심입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.세대분리는 전입신고를 어디로 하느냐와 세대 편입 형태로 결정되며 친구집에 동거인으로 들어가도 별도세대로 전입 처리하면 부모님 세대와는 분리로 잡힐 수 있습니다. 부모님 1주택이 2주택이 되는지를 걱정하신 취지는 주택수 산정 기준을 다시 보셔야 하는데 부모님 주택수는 부모님 세대기준이고 본인이 별도세대면 부모님 세대 주택수에는 직접 합산되지 않습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.상속농지는 직접 경작이 어려우면 농지 은행 임대수탁이 실무 대안이 될 수 있고 위탁 시 임대기간, 임대료 산정, 대상 농지 요건, 소유권과 상속인별 지분 정리 여부가 핵심 포인트 입니다.