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답변 내역

부동산에서 계약할때 꼭확인해야되는것들이 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.현장답사와 더불어, 세입자의 현황체크, 임대차계약서 확인, 토지이용계획확인원 (땅의용도, 업종1종근린생활 2종근린생활 등), 지적도등본 등입니다. 시간 나실때 중개해준 부동산에 가셔서 여러가지 자문 구해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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부모님 집에 전세로 들어가려고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세보증금만큼 증여세로 추징될수 있으니 계약시 주의를 하여야합니다. 부모 자식간 전세 대출시 대출이 안되어 전세보증금이 부족하여 부모님께 빌리는 경우에도 보증금을 이체한 내역이 있어야 합니다. 차용증을 쓰고, 시중금리 적용하여 주고받은 내역이 있어야 증여 오해를 받지 아니하니 꼼꼼히 살펴보시고 임대차계약을 하셨으면 합니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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부모님 자가에서 독립전인데 청약조건이 무주택세대주입니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.청약 넣을 시점으로 무주택세대주 되어야 하기에, 독립하셔서 전입신고 후에 청약넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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전세계약후 집주인이 자기 집을 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세유무 관계없이 당연히 집담보대출은 가능합니다.먼저 전세권 설정되어 있을시, 후에 근저당 순위가 후순위로 지정되기에 후순위 근저당보다 먼저 보호받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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두 단지중 고민중입니다 역세권이 더 중요할까요 평수가 더 중요할까요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부동산 가격을 좌지우지 하는 요소가 몇가지 있는데 그중에서 가장 중요한게 입지입니다.역세권으로 가세요
경제 / 부동산
23.06.20
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이미 4년은 살았지만 그 집에 다시 재계약할 때 욕조실리콘 정도는 주인이 수리해 주어야 하는 것 아닌가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.욕조 실리콘 상태가 안좋다면 재계약하면서 임대인에게 필요부분 요구 할수 있으니 협의 후 처리 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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세입자가 월세를 장기미닙시에 보증금을 몰취해도 되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 체납시 보증금에서 제하긴 하는데 장기체납하게되면 주의를 줄필요 있습니다.나중에는 보증금이 제로가 될수도 있으니 주의 문자보내주세요
경제 / 부동산
23.06.20
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등기상 가압류가 있는거는 어떻게 푸나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.법원에 부동산가압류 해제신청 하시면 됩니다.해제신청서,부동산목록,등기촉탁수수료,인감증명서 챙겨서 제출하시고 매매전에 해제하시고 매매하셔요
경제 / 부동산
23.06.20
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일본과 같은 장기 침체가 올 수 있다는데 사실인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.우리나라가 그렇게 되지를 바라진 않지만 가능성이 없는건 아닙니다.우린나라의 약점인 인구감소와 수도권 밀집 이 두가지 펙트에다가 고물가 고금리 인플레이션 지속되면 가능성은 열려있습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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역전세가 정확히 어떤 의미인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.역전세 뜻은 아파트가격이 떨어지면서 전세 시세가 2년전보다 하락해 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주기 어려운 상황을 말합니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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