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주택청약 해지할까요? 집 한채보유중입니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.투자는 개인 판단입니다.기존집 1채에서 원하는 곳 분양시 청약 넣을수 있습니다.하지만 장기투자로 자녀에게 주식을 양도하고자하는것도 요즘트랜드 입니다.개인적으로 집이 있더라도 청약은 유지하는게 좋다고 생각됩니다. 그리고 다른지출을 조금줄여 한달에 한번씩 아이 주식계좌로 적립식 우량주로 투자하는게 더현명 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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집주인이 월세 계약 1년 만료 후, 전세로 전환하고싶다는데요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.갱신요구하시면 될듯합니다. 다만 월세는 5%이내 올릴수 있으며 임대인이 들어온다고 하면 퇴거 하셔야 합니다.원만하게 합의 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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전세보증보험은 언제 가입이가능한가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전입신고 및 확정일자를 먼저 선행되어야 합니다.그런다음 전세보증보험 가입하시면 됩니다.전세계약기간1/2전에는 하셔야 합니다.보증금액에 따라 보증료가 다르니 관련기간에 상담받아보시길 권해드립니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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집을 팔아야 할까요? 가지고 있어야 할까요??
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.무리한 대출로 상환이 어렵다면 매도 계획을 한번고려해 보세요.다만 다음 이사갈 집을 정한후 매수를 할건지 전세로 갈건지 그리고 대출상환 계획까지 완료 후가족하고 상의해서 움직이도록하세요.현재는 그나마 약상습 보합기간이라 예전보다는 매수세가 있긴있을거에요.
경제 / 부동산
23.06.14
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반전세를 사용하는 목적이 무엇인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.반전세는 전세와 월세의 중간개념으로 이해하시면 될듯 합니다.보통 전세가격이 오르거나 금리가 오를때 증가추세에요.전세가 상승으로 보증금 커지면 세입자가 받을 대출규모가 커지기 때문에 부담이 되죠그래서 대출이 승인된 선에서 보증금을 내고 나머지는 월임대료로 내죠전세사기예방보다는 금리영향이 큰듯합니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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부동산 전세자금 대출에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.이직을 하셨다면 최소3~4개월은 채워야 될꺼에요직군이나 연봉대비 부채비율 에따라 유리한 금융사가 달라지니 조건에 맞는 찾는게 우선입니다.조건이 맞아지면 최대한 상위금융사부터 진행하시길 권해드립니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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지방에 아파트를 구입하려고 하는데 지금 시기가 적정한지 고민입니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부동산전망은 전문가마다 다릅니다다양한 의견을 듣고 판단하시길 바랍니다.저는 올하반기부터 내년초까지는 무주택자 혹은 상급지로 이동은 괜찮은 시기라 보고 있습니다.부동산에 영향을 가장 많이 받는건 부동산정책, 부동산 물량, 금리등이 있습니다.친부동산정책들이 국회에 막혀 있는데 내년 초나 총선이후 통과될것으로 예측됩니다.금리도 본격적인 인하는 올연말이나 내년초부터 진행될예정으로 예측됩니다.지금 급매물소진으로 약보합 상태입니다.이상태가 올해지속될전망이면 내년 상반기부터상승요소가 많아 내년초까지는 부동산매수는 괜찮다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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아파트 매도매수시 들어가는 비용 알고 싶습니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.아파트 매도시는 양도소득세, 지방소득세, 농어촌특별세등이 부과됩니다.아파트 매수시에는 취득세, 지방교육세등이 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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월세를 받아내는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.일단 월세가 2~3개월 밀리면 계약해지 통보할수 있습니다.그리고 내용증명 꼭 보내세요 법적인 효과를 가지는것은 아니지만 내용증명을 전달했을 경우 이후에 소송을 진행하더라 유리합니다.내용증명에는 채무를 불이행 했을시 소송을 진행할수 있다.라는 내용으로 보내시면 됩니다.그래도 임차인이 안움직이면 지급명령을 신청하셔야 합니다. 장점은 소송을 진행하지 않고 채권을 회복할수있지만 채권을 회복할수 없는 상태에서 지급명령을 하면 소송으로 결국 갈수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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월세 계약할때 계약서없이 구두로계약해도 문제없나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.모든계약은 구두계약은 없습니다.추후를 위해서라도 계약서를 임대인과 협의하여 꼭 작성하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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