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전세를 알아보고 있는데 흔히들 말하는 갭투자가 뭔가요? ㅎㅎ ㅜ
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.갭투자는 매매가 - 전세가 차이 만큼 금액으로 주택을 매입한 후 단기간 매매가 상승할 경우 매도하는 투자 기법입니다.예를들에 아파트매매가격이 1억이고 전세가 7000만원에 들어가 있다면 3000만원으로 집을 매수 할수있습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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기본적으로 청약이라하면무주택자가기본인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.1순위 청약은 무주택 1주택자 이니 해당사항이됩니다.하지만 가산점에서는 무주택자가 아니기 때문에 불리합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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전세를 계약전에 나가달라고 부탁을 할때 어떤것을 해줘야하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임차인에게 계약 만료전에 나가달라고는 할 수 없습니다.하지만 서로 협의하에는 가능합니다.이때 임차인은 임대인에게 이사비 부동산중개비등은 요구할수도 있으니 상호 협의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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전세연장계약서작성시 유의사항이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.따로 계약갱신권을 넣지않더라도 추후 묵시적갱신도 사용할수 있기때문에 걱정안하셔도 됩니다.동일 계약연장이라서 특약사항 인적사항 계약내용 재확인 등기부등본 재확인 정도만 확인하시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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카카오뱅크 전월세대출 이용중입니다 곧 만기인데 연장할까요 이사를 할까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.국내경제 상황이나 국외경제상황을 고려하더라도 당장 금리인하는 힘들어 보입니다.카뱅대출금리 인하기다리기 보다는 대출계획을 잘짜서 상환능력에 맞게 이사도 고려해보는 것도 좋은방법일수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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보금자리론은 고정금리인데 나중에 금리가 내려가면 어떻게 대응하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보금자리론은 고정금리상품이라 기준금리가 내려가더라도 자동으로 금리가 내려가지 않습니다.주택금융공사에 재신청하거나 또는 일반 주담대로 재신청하여 금리를 낮춰야죠
경제 / 부동산
23.06.12
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요즘 전세사기가 많은데, 새 아파트 전세로 입주 할 때 조심해야 할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.새아파트로 전세입주시 몇가지 유의하셔야 합니다.1.수분양자 또는 분양권인수자와 집주인이 동일임을 확인하셔야 합니다.2.시공사 또는 분양권 등이 소유권이전등기시점까지 문제가없는지 확인하셔야 합니다.3.전세금으로 보증금 납입시 부동산 중개업소가 책임지고 집주인이 잔금을 납부하고 등기신청하도록 해야합니다. 이를 어길시에 계약무효라는 특약을 작성해두세요.4.계약금은 반드시 집주인 명의의 계좌로 입금되어야 합니다.5.담보대출이 매매가의 70%가 넘는지도 확인하셔야 합니다.이상으로 확인하시면 안전한 거래가 될듯합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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부동산가격하락언제까지멈출까요궁금합니다???
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부동산전망은 정확한 예측을 하기가 어렵습니다.그만큼 변수가 많고 변수가 수시로 변하기 때문입니다.현재 부동산시세는 바닥을 다지고 약보합상태입니다.부동산 가격에 제일 민감하게 반응하는요소가 부동산정책입니다.현재 계류중인 친부동산정책들이 국회를 통과한다면 부동산은 상승기류로 갈확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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생애 최초 부동산 구매시 어떤 금융권대출이용 할까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.제일좋은건 정부지원으로 하는 내집마련디딤돌대출이 가장 좋습니다.하지만 조건이 있습니다.부부합산 연소득이 6천만원이하여야하며 혼인기간7년이내 또는 3개월내 결혼예정자 입니다.2.1~3%안으로 저렴하게 대출 받을수 있습니다.상기조건이 해다만되면 보금자리론도 알아보시길 권해드립니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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2천만원에 25만 전월세 살고 있는데요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.흔히 말하는 묵시적갱신이므로 계속해서 사셔도 됩니다.다만 이사 3개월전에는 미리 임대인에게 전달하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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